潜江收房必交费用大攻略——千房百计第十二计

一、产权代办相关税费必交篇

产权代办相关税费：

指的是购房者在买房后办理房产证时必须交纳的各种税费，这个费用是交给相关政府机构的。

1、契税 定  义：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
费  用：住宅：面积≤90㎡的，税率为1%；
              90㎡≤面积≤140㎡，税率为2%；
              面积≥140㎡的非普通住房，税率为4%。
         非住宅：商铺4%、车库4%、储藏室4%。
        按总房款收取（2010.9.29财政部国际税务总局住房和城市建设部通知）

2、办证工本费 产权登记费（元）：居民住宅：每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本；
非住宅：550.00元/户。（发改价格【2008】924号）
测绘成果查阅费、复制费：170.00元/户（天价经【2010】70号）
土地使用权证：住宅：110.00元/户；
非住宅：100元/户。（中华人民共和国城镇国有土地出让或转让暂行条例）

3、他项权证 定  义：房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押
        权利，他项权证由他项权人持有。
费  用：住宅：10万以下280元，10万（含）-20万350元，20万（含）以上500元；
        非住宅：550元/户。
        （发改价格【2008】924号按揭金额）

4、期权抵押登记费 定义：期权抵押指的是购房者购买的是开发商还没有交房的房子，拿着合同去银行贷款，银行那里的抵押凭证就是房屋期权抵押。
费用：180元/户按揭付款（发改价格【2008】924号）

5、预告登记费 定  义：预告登记费也叫抵押登记费，即房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳
        一定的服务费用，即预告登记费。
费  用：80元/户（发改价格【2008】924号按揭付款）

6、印花税 定  义：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。
        合同印花税：按房款总价的0.05%交纳(住宅免收，适用于非住宅)。
        证照印花税：按5元/户交纳。

二、不尽相同物业费用篇

物业费：	指的是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
提示：	每个小区的物业，有的是开发商自己做，有的是请的物业公司做，因此物业费的收费标准会根据不同的小区物业服务等级收取的费用不尽相同，稍有区别。

1、物业管理费

定义

在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。

费用

潜江电梯房一般都是1.2元/㎡，步梯房是0.70元/㎡。
房屋交付使用前(含当月)所发生的物业服务费用,由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用,由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按70%的比例承担物业服务费用;房屋交付一年以上无人入住的，空置期间由业主按照100%承担物业服务费用。房屋通过竣工验收达到交付条件，业主收到书面交付通知并办理完相应手续的，即为交付;业主收到书面交付通知后1个月内无正当理由不办理相应手续的，视为交付。

2、公共维修基金

	定义：	维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。目前潜江市维修基金收费标准（按房屋建筑面积）大致如下：（一）1-7层（含）以下50元/㎡；（二）1-16层（含）以下60元/㎡；（三）1-16层以上70元/㎡。
		按照自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

3、装修押金

定义	装修押金是在装修的时候物业管理公司要收取的装修保证金。在业主装修完毕经物业公司检查合格，在一定时间内返还给业主。
费用	1000-2000元/户（装修完工后退还）

4、垃圾清运费

	定义：	物业服务公司所收取的垃圾清运费属于预收性质，为方便操作，在房屋交付时收取，实际办理装修手续时，将不再收取。
	费用：	400元/户