“五证”是什么？在潜江，五证不全的房有哪些隐患？

2022年12月07日 14:51 小编：房悠悠点击：4728

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　　首先，小编告诉你，一个资质完备的开发商，应该要具备“五证”。大家在买房的时候，除了要考虑位置、户型、价格几个因素，还有一个很重要的因素，是大家千万不能忽略的，那就是房子的五证，所以遇上五证不全的房子怎么办就值得考虑。

　　一、房地产五证是哪些?

　　“五证”指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。

　　1、《建设用地规划许可证》是开发商合法拿地、用地的凭证，证明该项目的位置、用途符合政府制定的城市规划。

　　2、《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

　　3、《国有土地使用证》是政府颁布的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限和“四至”范围。

　　4、《建筑工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

　　5、《商品房销售(预售)许可证》是政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。

　　二、五证不全的房子有何风险?

　　1、土地性质不合法在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。

　　2、土地使用权不合法开发商缺少《国有土地使用证》，就没有在土地上建造房子的资格，市民的购房协议是得不到法律保护的，属于无效的。

　　3、工程建设手续不合法有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，那面临的后果是最严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者最应小心，一般不要购买。

　　4、项目施工进度未达到规定提前销售这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。

　　5.不能办理房产证销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。