新项目即将来临 城南新区“买在当下”or“再等等”？

　　随着新年的脚步越来越近，漂泊的游子纷纷踏上了归途，曾经我们总渴望远离故乡逐梦远方，现如今辗转世界，才发现，世界再大，总要回家。又到一年的外出务工人员返乡置业季，若想在城南新区买房，那么该选即将上市的三个新地项目，还是选在售的项目，是个值得考虑的问题。今天小编就跟大家探讨一下。

　　城南在售楼盘以卓尔·潜江客厅和名筑当代阅ΜΟΜΛ为主，新项目为东升·紫悦府、东立壹品和恩杰当代上品MOMΛ。我们从交通、产品、交付时间等多个角度对比下这几个盘。

 交通篇 

　　片区内纵向主干道有东荆大道、紫光大道、长渠路、章华南路等；横向有红梅路、兴盛路、紫月路等，路网规划多元，内部密集路网正在建设中，对外连通方便。从图中可以看出，这几个楼盘出行都比较方便。

 楼栋篇 

　　东升·紫悦府整体为17F高层产品，东立壹品为6F复式小洋房和27F高层，恩杰当代上品MOMΛ为11F小高层和20F高层。整体来看片区内住宅楼栋仍以高层为主，想买30F左右的高层可以考虑卓尔·潜江客厅和名筑当代阅ΜΟΜΛ，当然18F左右的高层也是不错的选择。

　　高层与小高层各有优势，高层楼房视野开阔，通风采光好，噪音和空气污染，蚊虫、老鼠等四害比较少，现在的高层住宅往往楼间距比较大，可以腾出面积来做绿化和其他配套。

　　而小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，由于设置了电梯，舒适性较好，兼顾了多层与高层住宅的特征。

 户型篇 

　　片区内聚集着各大品牌房企，楼盘也较新，所以户型设计都比较合理舒适，买房者可参考其样板间选择自己心仪的户型。

　　纯新盘东升·紫悦府和东立壹品的户型均以公布，东升·紫悦府为120㎡-165㎡的三至四房户型，均为独梯独户电梯入户，并且户户空中花园，赠送率大，得房率高。

△东升·紫悦府165㎡四室两厅两卫户型

△东升·紫悦府135㎡三室两厅两卫户型

　　这几年，开发商为了迎合城区全面爆发的改善需求，起步面积做得越来越大，一部分刚需小户型的需求却被暂时忽略了。而板块内的明星楼盘东立壹品将恰到好处地填补这一空白，据悉，东立壹品将推出建面约51-58㎡的两房户型，缓解了城南及整个市区内小户型房慌的态势。此外还有115-140㎡三至四房户型和139㎡的复式小洋房，产品户型多样，购房者选择丰富。东立壹品拿地楼面价是目前板块内zui高的，未来销售价格自然也不低，不太适合刚需家庭。

△东立壹品51.24㎡户型

△东立壹品58.53㎡户型

△东立壹品116.92㎡户型

△东立壹品125.21㎡户型

△东立壹品139.24㎡户型

　　这样看来整个片区内产品还是以大户型为主，大户型意味着高总价，刚需家庭等新地项目的意义不大，可以早些在卓尔·潜江客厅和名筑当代阅ΜΟΜΛ之间做个选择，毕竟他们还有115㎡、123㎡、128㎡的房源可选。而对于改善性需求的家庭，5个楼盘均可选，就看着不着急买房了。

 交付篇 

　　交付时间直接关系到何时能入住、入学等实际问题。片区内目前在售的3个项目，名筑当代阅ΜΟΜΛ项目交房时间为2022年8月，清华园和卓尔·潜江客厅项目交房时间均为2022年12月。而3个新项目按照一般开发速度，早的话也得到2023年。这些交付时间差貌似不会对买房意向有太大影响。

　　3宗新地项目产品预计将于2021年年初与购房者见面，有了清楚的对比，届时选哪个楼盘买房者心里也将更加有数。除了各个项目的综合对比，人们对房价走势的心理预期，一定程度上也影响了买房者的意愿，究竟是“现在买”还是“等等买”，依旧是个值得考虑的问题。