新手的疑惑：在潜江，如何选择二手房

　　大家都知道房子大类分新房和二手房。除非考虑成本，平时的购物让我们对“二手”比较抵触，可北上广这样的大城市二手房却一度比新房还要受欢迎。有很多朋友就问小编二手房到底该不该买?

确实，有时候二手房比新房还贵?二手房有什么优缺点?我们应该怎么选二手房?

　　首先，我们要知道什么是二手房二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

　　简单的说二手房就是再交易的房产，卖家是个人而不是开发商。

　　二手房为什么比新房价格贵？

1.地域

　　李嘉诚说过买房最重要的就是三点：地段，地段，地段。嘿，这可能就是重要的事情说三遍的前身吧。回正题，城市的发展必然是以城市的某点或某区域向四周扩张的，也可以说，越是新的房子就距离市中心越远，新房成为二手房后，城区面积可能多出好几条街去了。想买市区房只能选择二手房了。

　　2.配套

　　说完地域就不得不说配套了，我们经常看到二手房广告经常有“配套完善”字样，事实也是，人口是市场的条件，需求的主体，二手房所在区域人口集中，所以一般二手房的周边无论商圈、学校、医院等都是比较成熟的，生活自然方便许多。

　　3.购房风险

二手房的配套，居住环境包括人文架构，还有房屋的品质一目了然。让我们买房心中更加有底。当然还有房产的国家政策就属于大环境问题了，就不多讨论了。税费我们下边再说。

　　二手房的优点可以参上，我们说说二手房有哪些缺点

　　1.房龄

潜江市中心的地段好的二手房的房龄一般都比较老，容易出现房屋老化问题。多数二手房没有电梯，如果楼层较高出行和生活必然也是很麻烦。

　　2.设计感和科技化 

二手房因为建设年代较早，现代化的智能配套多数是没有的。同时户型设计包括小区绿化的设计可能会不如人意。追求现代时尚的年轻人可能要多加考虑了。

3. 物业管理 

很多二手房小区物业不是很成熟，安全问题也不是那么可靠，也包括车位管理等，也会对生活带来或多或少的麻烦。

　　4.交易税费 

二手房涉及的税费种类比较多，以增值税举例，二手房不满两年交易的，要缴纳成交价格5.6%的增值税，所以在选购时这些都是要注意的。当然也要个房个论。

5.贷款 

这个关注的人就不多了，小编重点说一下，二手房和新房在办理贷款时是有区别的，二手房在办理贷款时，银行为了规避风险，要有评估价格的过程，一般评估价格是不会超过成交价的，可贷款金额也是根据评估价格所确定的，所以贷款买房而且预算刚好的小伙伴要注意了。

当然还有前住户的喜好对我们购买二手房的影响，这个比较好理解，比如装修风格不是我们喜欢的。

同时也有心理因素影响，有人会说：辛辛苦苦攒了半辈子的钱买了个二手的，不好听啊!不过买房本就是个仁者见仁的事，新房与二手房本质上没有什么好坏，还是要根据自己的需求、预算等来选择。

如果追求现代感追求舒适度，新房必然要比二手房好;如果考虑就学和配套等问题，二手房的选择就变得尤为重要了。

潜江11月二手房价格走势：

　　潜江11月二手房均价 5378 元/㎡，潜江10月二手房均价 5378 元/㎡，环比上月上涨 1.37%↑。

潜江部分热门小区价格一览：

数据来源：安居客(仅供参考)

　　二手房怎么选择?

买房子要擦亮眼，除了位置和户型这些涉及需求和喜好而且必看的因素，小编对选择二手房有这么几个建议的注意事项：

　　1.选产权 

买二手房要确定房屋产权和性质，首先是否为商品房，其次是否是70年的大产权，再次产权有没有纠纷，抵押情况如何等。

　　2.选社区 

既然是为了成熟的配套，在选购二手房时，要了解社区的交通是否方便，学区的规划，车位配置，物业是否较好，垃圾处理如何，也包括人文环境。

　　3.选房屋品质 

房屋外立面与室内是否老化严重。除水电线路老化问题，小编认为看房要去三次：一次白天看采光，二次晚上看噪音情况，三次雨天看是否有漏雨等情况。

　　在这里强调一下，买二手房一定要知道交易流程和税费问题，如果是通过中介一定要选择正规的中介机构，同时要避免“阴阳合同”的出现。

　　好了，加油挣钱吧，选上称心如意的房子!我们要当房一代!

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