现阶段的潜江楼市 买好房上哪儿去找

　　8月作为房地产行业传统的“淡季”，“罪魁祸首”的高温让客户都不太愿意出门。在过去的7月份，潜江仅有碧桂园·珑悦一个项目加推，楼市显得十分冷静，依旧是尾盘当道，并没有出现推新热潮。

　　如今，随着全国各地的限购限贷政策出台，潜江楼市会不会迎来一波推新潮?潜江房价会不会降?未来潜江置业又该到哪儿?很显然，答案难有定论，毕竟目前供求关系并没有从根本上解决，对于购房者而言，特别是刚需购房者，无数惨痛的历史已经证明：在自身条件允许的情况下还是越早买房越好。

潜江8月新房在售情况表：

　　尾盘当道 购房者没房买

“这段时间一直看房，原本看好的几个项目都没有房源，即使有房源的项目大多是过去没有卖完的尾盘，不是很满意。”谈起最近的购房经历，市民小王略感失望。小王告诉小编，他原本打算买一套满意的房源用于结婚，不过目前看下来，确实没有找到那种看一次就能下决定出手的房源。

　　“潜江市区现在可选房源太少了，而且价格也不便宜，最近还有部分项目上调了价格。”在某项目看房的李先生说道。最初还打算近期买一套房改善全家人的居住环境，不过在楼市走了一圈发现，新项目实在太少，实在不能让人满意。

　　随后小编走访楼市了解到，正如小王和李先生所言，2019年上半年潜江楼市供应不足，新盘开发节奏慢，土地市场共7宗土地挂牌出让，土地用途均为工业用地，商品住宅用地零供应，土地供应和新房日益紧缺。

　　对此，熟悉潜江楼市的业内人士介绍，一般而言，当楼盘的销售率达到70%左右时，所剩的单元就会被称作尾盘。由于自2018年起，潜江楼市就鲜有新项目推出，潜江楼市就只能靠老盘拼杀，但坐吃山肯定会空，老本再多，也会被耗光，这不，一年多下来，潜江不少项目房源就告急了，不少楼盘直接是售罄了，目前也正是一些项目的尾盘撑着潜江楼市2019年上半年的半壁天。

　　在老盘持续去化的情况下，只有加快新盘的开发及新品的供应，才能保持楼市的稳定发展。然而这在潜江楼市新老楼盘的开发销售中，显然有些脱节，小编了解到，目前潜江中心城区内暂无新建商品房项目，而目前公开表示会在今年推出新项目的也只有泽中地产的清华园项目。

清华园项目效果图

　　业内人士认为，特别是在房子不好卖的2019年，土地市场也非常冷清，这导致了不少开发商可用于房地产开发的土地储备并不充足，甚至不少开发商根本手头就没有了土地，靠放缓推新速度，勉强支撑。

　　未来购房 选择去哪儿?

　　没有新房源，购房者真的买不到好房子了吗?

　　小编以为，其实也不必过于在意。从目前的情况，未来，购房者至少还可以从以下两种渠道挑选到自己满意的房子。

　　渠道一：尾盘

　　俗话说：“尾盘中也有好房，只是看你会不会淘。”通常而言，尾盘都会具有价格更优惠、风险低、性价比高的特点。由于处于销售末期，开发商往往会选择与新楼盘同期推出、降价促销、搭配优惠套餐等方式来进行对尾盘的销售。另外，大多尾盘项目属于现房发售或准现房发售，它能直观反映楼盘的品质，让你实现快速入住，对于一些不是十分挑剔的购房者来说较为适合。由于基本上都是现房，房子本身的质量问题已经经过时间的检验，问题大多暴露出来，风险较小。只要从你能从尾盘形成的原因来考察项目，详细了解清楚情况，尾盘中也是能淘到好房源的。

　　渠道二：二手房

　　谈起二手房，不少购房者或许会想到老城区那些破破烂烂的老旧小区。其实不然，如今的二手房早已不局限于此。

　　近年来，随着潜江房地产行业的快速发展，“次新房”已逐渐成为不少购买二手房置业者关注的重点。

　　小编了解到，次新房，是年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。相对于二手房而言，次新房房屋较新，在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境、物业管理等方面更为合理、完善。同时，与新建商品房相比，次新房价格低廉又是其优势，因此更受经济实力较薄弱的购房者关注。