第一次买房，到底选二手房还是新房？

第一次买房，到底选二手房还是新房？　　

1. 新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念

　　比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配，未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计思路了。

　　2. 新房房龄短，贷款可以达到最长年限和最高额度

　　3. 新房比二手房交易流程简单

　　新房的流程是：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂，新房能省心不少。

　　4. 新房税费少+交易费少=占用现金少

　　同一价位的房子，新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。

　　5. 新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长

　　产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少，而且新房产权简单清晰，能避免很多不必要的纠纷。

　　6. 坑相对少一点

　　比如不大容易出现凶宅(出过事的)、产权抵押纠纷、二手房卖家一房多卖或拿钱跑路的。理论上来说，你付了首付之后，二手房卖家确实有可能跑路。

　　新房劣势

　　1. 交通单薄

　　一般以市中心为原点扩散的地方，形成了醇熟的住宅商圈。

　　在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在业主入住初期，基本上交通条件不会特别理想。

　　2. 交付晚、拿证晚

　　新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。

　　这就要求购房者在选择新房时，具备一双“火眼金睛”了，以便选择一个更加可靠的项目。

　　3. 配套设施有待完善

　　新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到业主入住后，各种生活配套设施才会逐步完善，生活不太便利。

　　二手房的优势

　　1. 即买即住

　　二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房，即买即住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦。

　　2. 房屋问题清晰可见

　　作为现房的二手房，很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。

　　包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;

　　市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题。

　　购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。

　　3. 配套完善

　　二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，周围商业、学校等生活配套等都完善了，交通网络密集，生活也会便利许多。

　　二手房的劣势

　　1. 社区陈旧，额外成本高

　　即使是使用没几年的二手房，房屋本身也会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加许多。

　　再加上如果社区物业管理水平不够好的话，社区公共设施的耗损也是很厉害的，对于新业主来说，此时享受公共设施就会有心理落差。

　　2. 房屋陈旧影响贷款

　　二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度。

　　比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功，贷款年限减少，每月的还贷金额就会随之增多，月供压力比较大。

　　3. 购房流程相对复杂

　　二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。

　　哪一个环节出问题，比如产权抵押纠纷…… 上家不肯交房、不肯迁户……这些都是风险，容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。

　　4. 费用的多样性

　　二手房虽然总价可能比一手房低，但买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项二手房交易税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。

　　卖家的税也由买家承担，加起来也得好几万，还有旧房翻新也很烧钱。

　　总体来看，新房和二手房都各有优势，新房的交易程序更为简单，而二手房很多程序都是由买卖双方自行完成，相对而言会比较繁琐。

　　不管是购买新房还是二手房都是各有利弊的，总体还是要看购房者的喜好以及经济实力来决定。

　　如果要买二手房，建议找专业的团队，因为二手房购房流程相对复杂，对于第一次购房的人来说，找有专业能力的经纪人会更省时省力，更加省去不必要的担心。

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