潜江三大热盘pk 刚需、改善怎么选？

　　近段时间，潜江不少楼盘动静不断，类似于中伦·御珑国际、潜江恒大名都、碧桂园·珑悦等盘，吸引了不少人关注。经常会有网友咨询这三个项目的信息，遇到的最多的一个问题：小编，你觉得这三个盘，哪个比较好?

　　首先得说明一下，每个买房者的情况不一样，评判楼盘好坏的标准也不太一样，所以，很难有绝对的好坏之分。

　　今天，我想拿近期问的比较多的三个盘：中伦·御珑国际、恒大名都、碧桂园·珑悦三个盘做一个对比，旨在告诉大家：如何选择合适自己的楼盘。

一、看区位

　　从区位划分上来讲，这3个盘均属于城南片区，中伦·御珑国际与碧桂园·珑悦偏东南，恒大名都则偏西南。单纯从接受度上来说，中伦·御珑国际与碧桂园·珑悦的接受度要高于恒大名都。

　　1、周边配套

　　中伦·御珑国际和碧桂园·珑悦两个楼盘位置比较近，很多配套基本都是共享的，这边就先将它们合为一个，来与恒大名都进行对比。

　　教育方面，两个区域内的幼儿园、中小学都有，教育质量基本都尚可。御珑国际自带双语幼儿园，泰丰小学（即将扩建），泰丰中学（建设中）。恒大名都规划菁英幼儿园，临近德风学校，区域内设有十二年制中学一处，中小学规划四所。

▲ 泰丰中学（在建中）鸟瞰图

　　商业方面，中伦·御珑国际和碧桂园·珑悦邻近中国生态龙虾城与潜江火车站，此区域已经经过了一轮时间的发展，享龙虾美食城、米兰天街、比高影城、大型购物广场、儿童游乐园、水上乐园、精品酒店等配套，基本可以满足生活需求。

　　恒大名都位于东荆新区(紫月湖片区)，2017年，潜江市提出打造水乡园林精致城市，潜江东荆新区应势而生，东荆新区将作为潜江未来的现代城市样板区、“四新经济”集聚区、金融商贸物流服务区。目前，东荆新区的发展还未完全成型，但颇具潜力，相关配套一旦健全，将对周围老城商圈形成磁吸效应。从地产建设覆盖的区域来看，建成后，将填补新区内各种商业发展的空白，服务社会各类消费群体，对整个区域的形象非常有利。

　　2、交通情况

　　在交通方面，因为中伦·御珑国际和碧桂园·珑悦两个盘离的实在是太近，这里面的差距几乎可以忽略不计。

　　恒大名都地处东荆大道与兴盛路交汇处，三轴一环交汇，坐镇东荆新区中轴之上，东至东荆大道，南至兴盛路(规划)，西临袁杨路。

二、看产品

讲产品之前，先看3张鸟瞰图

▲潜江恒大名都

▲中伦·御珑国际

▲碧桂园·珑悦

　　从效果图上可以看出，三个楼盘都属于比较方正的，楼间距都属于正常水平，整体的采光都不错。

　　恒大名都规划有8栋高层住宅、1栋LOFT公寓，总规划户数1684户。中伦·御珑国际由24栋高层组成，总规划户数2163户。碧桂园·珑悦占地面积144.09亩，总建面约24万方(计容)，容积率2.5，社区住宅共1700户。

　　从户型来看，碧桂园·珑悦的户型面积约115-276㎡;中伦·御珑国际的户型面积约112-178㎡;恒大名都户型暂未公布。

　　中伦·御珑国际的面积段是目前市场比较需要的产品类型，整体来看，户型的面积段比较出彩，但是整体的户型设计并不尽如人意，户型以三房为主，更偏向于刚需和刚改。

御珑国际户型▼

　　碧桂园·珑悦的户型跨度比较大，对应的是2种完全不同类型的人群。户型基本上都是目前比较主流的120㎡左右的3房、140㎡左右的4房设计。

碧桂园·珑悦户型▼

　　结合楼盘价格综合考虑，恒大名都和碧桂园·珑悦是纯粹的改善定位，中伦·御珑国际属于三者中，偏向于刚需一面的。大家要明白，真的没有完美的选择，没有完美的房子，坚持楼市一贯倡导的“三能原则”，买能自住、能出租、能出售的房子，做好对比，看好就买，不要想太多。

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