私下交易二手房 究竟会有哪些风险呢？

　　二手房交易的过程比较麻烦，一般会涉及到产权过户、房屋腾空、物业缴清和房款交付等诸多手续和环节。而且个人私下买卖二手房会存在很大的风险，卖方和买方都要特别注意。就目前而言，个人私下买卖二手房经常出现产权纠纷、房款纠纷和物业纠纷。下面，小编就为大家来详细介绍一下。

　　一、个人私下买卖二手房可能会遇到什么产权纠纷?

　　一般来说，引发产权纠纷的原因有很多，但以下这三类是比较主要的：

　　1、限制买卖的房屋

　　所谓的限制买卖的房屋就是指不允许出售和居住的房屋。比如被法院查封的房屋、与学校教校区不能分割的房屋、属于拆迁范围内的房屋、已作为抵押物的房屋等等。

　　2、夫妻共有房产

　　夫妻共有房产就是夫妻双方都占有房产的份额。那为什么容易引发产权纠纷呢?这种纠纷主要是指夫妻双方只有一方同意出售，或夫妻离异后由于房产判决不明的情况下进行的买卖交易。

　　3、未经产权人同意出售的房屋

　　比如说，同一居所人员或子女未经产权人也就是其父母同意，就出售的房屋。

　　一般在私下交易中，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，很容易造成产权不能过户，交易中途停止的情况。或者是虽然成交了，但是由于卖方家庭出现矛盾，就得再次变更房屋买卖交易的结果。

　　二、可能遇到什么房款纠纷?

　　个人私下交易往往缺乏相互信任，卖方一般只想着拿钱，买方却又急着要房。由此常常会出现定金或房款付了，不动产权证却迟迟没有办下来，房屋不能如期交付;或是房屋交付了，钱却拿不到、拿不全等情况。

　　小编给购房者的建议就是，在二手房交易中，买卖双方可把重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认进行保留。如果有变更事项，应当签订补充协议予以明确。

　　另外，如果出现向他人汇款的情形，一定要保留卖方委托他人收款的书面、录音录像、短信、电子邮件等相关证据。以便于将来出现问题可用作为维权的证据。

　　三、可能遇到什么物业纠纷?

　　二手房的买卖不同于普通的商品房，所以，即使完成了产权过户这一流程，也并不意味着全部交易的结束。还有很多是需要办理的，比如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。

　　如果双方是处于个人私下交易状态，并且缺乏房屋交易经验的话，那么就容易经常会忽视或遗漏某些项目。从而造成经济损失，还会出现不必要的纠纷。

　　二手房的交易过程本身就是很麻烦的，私下交易还存在更多风险。所以，除了增强法治观念和自我保护意识外，应该尽量去选择实力强、信誉好、操作规范的中介服务机构办理交易，减少风险和不必要的纠纷。