涨姿势！能卖高价的房子原来是这样！

　　不少业主在卖房的时候都会纠结于一个问题，“我想高价卖房，但我又不知道我的房子到底值不值”，其实你可以从以下两个方面来判断。

　　一、配套方面

　　1.好地段才有好价钱

　　①市中心地段，市中心地段的房子生活配套完善、交通便捷，日常生活所需的一切都是现成的，价钱要是卖低了，估计买家还不愿意相信呢!

　　②规划中市政建设的热点片区，市政建设与一个区域的整体价值紧密相联，也会提升居住区域的生活层次，周边的二手房价值也能快速提升。

　　③所在地段并不位于市中心区，但轨道交通和公交网络极为发达的区域。

　　2.配套齐全更招人疼

　　①方圆三公里内有医院、学校、幼儿园、菜市场、银行、邮局、公园等各种配套设施，居民娱乐、生活等需求十分容易得到满足的地区，房源更受欢迎，价钱自然也高。

　　②小区物业好，卫生情况以及车辆停放有序，人员出入不混杂，安全方面不存在隐患，垃圾的运送、楼道的清扫、房屋设施的管理修缮，都会有相应人员负责，同样可以卖个好价钱。

　　③临街、临马路的房子，私密性差且嘈杂，这时紧邻花园或健身场所的房子就显得更加受欢迎，自然可以要更高的价钱。

　　3.房屋自身好才是真的好

　　①户型方正、紧凑，但厅、厨、卫、卧功能各具，这类房源在市场上也备受认同。

　　②南北通透的多室房源号召力最强，而朝西侧的一室或东西向的两室则保值度较低。

　　③一般情况下，6-8层的房子最好，15层以上的楼层也比较好，房价更高。

　　二、房屋属性

　　1.刚满五年的二手次新房

　　满5年的楼盘入住率较高、小区各方面的配套设施更齐全，物业更成熟，还有税费优惠，购买后基本能直接住，卖家自然能叫高价。

　　2.商品贬值房更受欢迎

　　在同地段、同小区内，购房者不喜欢动迁安置房，这类房子的位置和朝向都不好，而且容积率太高，因此价钱低一点的商品房更受欢迎。

　　3.视线开阔的房子

　　购房者买房都会挑选位置、光线等，因此小区中央比小区外围好，位置优先排序是临近绿化、临近小路、临近地铁、临近高架/国道/干道。

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