科普——购房秘籍：2018买房流程

　　我们每个人在第一次购买商业楼房之前需要做的准备工作是非常的多的，最关键的就是关于房地产交易市场的各种规章制度。在此之前，我们没有必要先着急的到市场当中去选择房源的。

　　一、在我国买房子的流程有哪些?

　　1、收集信息

　　首先通过网站(报刊、房地产杂志、各种规模的房展会等)收集有关房地产项目的各种信息。

　　2、全面、综合的衡量与分析

　　通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。

　　3、了解考察

　　对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。

　　4、找懂行人参谋

　　现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。

　　5、注意签订合同的相关问题

　　选定项目后，交定金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而有效避免购房后与开发商产生各种纠纷。

　　6、交定金并签署认购书

　　做好上述准备后，去售楼处交定金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。

　　7、签署正式购房合同

　　按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。

　　8、办理预售登记

　　在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。

　　9、办理抵押贷款手续

　　合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。

　　10、办理入住手续

　　房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：

　　① 到开发商售楼处交纳购房余款。

　　② 领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定及表格。

　　③ 由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。

　　④ 与物业公司签订《物业管理公约》。

　　⑤ 按规定交纳各类费用(首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费)。

　　⑥ 收取房屋钥匙，办理装修或入住手续。

　　二、买房子需要用到户口本么?

　　买房子是否需要户口本其实主要还看您需不需要贷款，我国买房子可以分为以下两种情况：

　　1、未婚人士或离婚人士

　　① 买房一次性付款，只需要购房者的身份证。

　　② 如果贷款买房，需要贷款者本人的单身证明或离婚证，户口本，身份证，收入证明，贷款银行的银行卡(还贷用)，如果贷款金额较大，还需要贷款者本人近三个月至半年的银行流水(在银行可以直接打印)。

　　2、已婚人士

　　① 买房一次性付款，只需要购房者的身份证。

　　② 如果贷款买房，需要贷款者本人的结婚证，户口本，身份证，收入证明，贷款银行的银行卡(还贷用)，如果贷款金额较大，还需要贷款者本人近三个月至半年的银行流水(在银行可以直接打印)。

　　综上就是对买房子的流程的详细介绍了。买房子的流程，当然不跟我们到商场买个零食或者其他的物品那样随随便便看中被挑走就可以了，贷款买房跟一次性全额买房的流程也是有差别的。通常买房子流程也是需要自己先收集好各种关于房地产的消息，然后结合自身的经济能力再到现场去选择房源。