新房还是二手房?潜江房价、贷款..全面比拼

　　当你准备买房的时候，首先要想好是买新房还是二手房。最近小房身边就有两位朋友买了房，在这个问题上，她们就有不同的选择。

　　案例一：方便最重要，选择市中心二手房

　　Z小姐和她的先生在镇上已有一套婚房，但是平时工作、周末出行还是略有不便，所以小夫妻俩此次置业的要求只有一个，就是离潜江市中心近一点。

　　在实地了解过新房市场以后，Z小姐的心态还是有点崩，能选择的余地太少且太贵!所以在综合考量了所有需求以后，最终选择了一套城北8-9年房龄的二手房，单价4800左右，小区的周边配套、物业等还是很有保障的。

　　案例二：房子就要买新的，远点没关系

　　而A女士的置业目的就简单多了：儿子大了，给他准备一套婚房。A女士目前居住在城东区域，所以将置业目标放在了城东区域内。

　　看过许多新房也考虑过二手房，不过考虑到预算有限，最终在城东定下了一套高层，单价5500+。虽然是期房，但是近一两年内儿子也不会结婚，所以可以慢慢等待交付。

　　新房和二手房各有利弊，究竟哪个更适合自己的情况，是必须仔细研究的问题。今天，小房就为你分析了新房和二手房的一些区别，从房价、地段、交通、配套等方面，来分析新房与二手房的优劣势。

　　潜江新房&二手房大比拼

　　房 价

　　价格，永远是买房人关注的重点，我们要说新房和二手房之间的优劣，那么首先要看的就是价格。

　　▶ 新房：据小房统计，潜江4月新房均价为5246元/㎡，改善区域的均价都在6000+，刚需区域的均价也在4000-5000元/㎡左右。

　　▶ 二手房：目前潜江约有27个二手房小区在售，3月二手房平均价格为5052元/㎡。对比新房价格来看，整体都便宜了不少。

　　小房点评：虽然看起来二手房比新房便宜不少，但是具体到小区，如果想选择优质的二手房小区，价格可能也不会比新房低多少。不过二手房是房东自己出售，所以还有议价余地。

　　购房贷款

　　现在大家买房，能够直接现款直接买房的肯定是少数，绝大多数人还是要贷款的。但是买新房和买二手房的贷款并不一样，下面我们就来看一下。

　　一、 首付

　　▶ 新房：办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价来作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

　　▶ 二手房：办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。二手房评估价低于市场价，首付一般为总价的一半。

　　二、公积金贷款

　　在公积金贷款中，不分新房、二手房，家庭贷款最高限额为70万元;仅借款申请人计算可贷额度的，最高不超过45万元。

　　三、税费

　　新房涉及的交易费用较少，主要是契税和专项维修基金。二手房涉及的交易费用就多了去了，有契税、个人所得税、增值税，还有中介费用。

　　差距主要在个税和增值税上，所以如果要买二手房，最好挑那些满5年的住房。

　　小房点评：对于存款少，偿付能力较差的朋友来说，选择新房压力更小一些，而对于有一定存款的人来说，购买二手房也不失为好选择。

　　区位配套

　　▶ 新房：目前潜江新建楼盘地段都较为偏远，周边的配套设施需要几年的成熟期，尤其是市政配套、商业设施、氛围等，有待进一步完善。

　　▶ 二手房：一般而言，二手房地段都比较好，周围的配套会完善一些，即便没有大型的综合体，周边也会有较为成熟的商业配套，整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。

　　小房点评：在配套设施方面，二手房的优势比较明显，但如果是学区、配套皆完善的二手房价格也是不菲，可能会比新房更贵。

　　风险把控

　　▶ 新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如果出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题，购房者维权很困难。

　　▶ 二手房：现房现卖，房屋质量、产权都是可见的，降低了购房者许多购房风险。即便有缺点，经过几年使用，房屋潜在问题都暴露出来了，只要看房时细心，就很容易能看出来。

　　小房点评：从购买房屋风险因素考虑，二手房优势更为突出。

　　停车位

　　现在几乎家家户户都有车，所以在置办房产时，当然也要考虑停车位的问题。

　　▶ 新房：现在潜江的新建小区都有地下车库，而且开发商在规划时就会考虑到小区整体车位比，所以车位数量还是比较充足的。

　　▶ 二手房：由于建设较早，所以许多老小区是没有地下车库的，而地面的车位又十分有限，所以停车位较为紧张。

　　小房点评：相比之下，新房的车位配置是比较充足的，不过想买一个车位也是价格不菲。

　　房屋产权

　　▶ 新房：住宅的产权一般为70年，按照正常节奏，一宗地块从竞拍到出售一般需要1-2年的时间，剩余产权年限还是很充裕的。(如开发商拖沓、捂着的除外)

　　▶ 二手房：因为是早些年开发的小区，所以房屋产权势必不如新房有优势。像城中的老牌学区房，房龄一般都比较老了;如果是近些年新开发的楼盘，房屋看起来还新些。

　　小房点评：在房屋产权期限上，新房要比二手房更具优势。但现在国务院也已明确了，70年住宅土地使用权到期后可以续期，所以针对这一点，不必太过于在意。

　　子女上学

　　▶ 新房：大部分的新房都有一个缺点，因为远离市区，学区一般不是那些老牌的优质双学区。

　　▶ 二手房：购买二手房的最大优势，就是许多老小区的学区十分给力。不过在购置这种房子时，一定要注意房子的学区房名额是否有被占用。

　　小房点评：孩子的教育固然重要，但是家庭教育也是不可少的。小房也不建议太早的准备学区房，毕竟学区划分经常会变动。

　　交易流程

　　▶ 新房：买新房交易流程简单，从签合同到最后的办理产证，只要你资料齐全，售楼处都会帮你搞定。

　　▶ 二手房：二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤，每个环节都有大坑小坑无数，比如看房可能遭遇假房源，过户前可能有房东违约等等。

　　小房点评：不论是二手房还是新房都要注意证件是否齐全的问题，但购买二手房则另外还要注意卖方房子是否存在一房多卖的问题。相比来说，新房只要确认五证齐全，风险就要比二手房小。

　　无论新房还是二手房，其实并没有标准，最终如何选择得看自己的经济承受能力和对产品本身的功能配套的需求。所以说，到底是二手房还是新房，都在于个人的选择。选择都很难，重要的是，你想要什么。

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