二手房交易买方违约 你要知道的三种情况

　　卖房，遇到中途突然间不想买的购房者该怎么办?签约之前买方反悔，卖方无权要求赔偿。但若签约后买方反悔，卖家可以索取违约金。

　　房屋交易过程中，签署合同后涉及违约，就要按照合同规定承担责任，赔付违约金。但是在实际操作过程中，具体赔付金额还需买卖双方协商，协商不成诉法院。

　　买方中途不买房了，可以分为以下情况，我们一起来看看：

　　一、买方资质审核没通过，不买了怎么办?

　　资质审核结果一般都是签约之前，如果没有签署有关合同，那么买方不用担责。但是如果在核验结果下发之前已经签署合同，那么卖方就可以追究买方的违约责任了。

　　此时买方违约后，双方协商，明确违约责任并索赔。按照《定金协议》、《房屋买卖合同》中的约定，一般是买方违约，卖方可以不退还定金。

　　如果买卖双方合同终止，那么卖方在再次出售之前，要签署《解约协议》。如果没有签署《解约协议》而直接将房子出售给第三方，卖方可能会涉及违约，得不偿失。

　　二、网签后对方反悔，不买了怎么办?

　　网签即买卖双方网上签约，这个环节之后买方反悔，除根据合同约定卖方索取赔偿、签署《解约协议》之外，买方需卖方注销网签，之后才能再次在该经纪公司出售房屋。如果不注销，再出售将不能通过房屋核验!不管是打网签还是注销网签，都是在当地住建委进行。

　　注意：

　　撤销网签需双方协商同意，如果协商不成，想撤销一方只能到法院起诉。

　　三、缴完税买方反悔，不买了怎么办?

　　缴完税后，买方不想买要终止合同的，除上述步骤之外，需要办理退税。办理退税前首先需要买卖双方协商，之后签署《房屋终止交易合同》(退税需要，如在缴完税之前终止合同，不需提供)、填写书面退税申请材料、准备齐全退税所需资料。

　　注意：

　　部分城区退税需提前预约，且退税时间长，一般需要几个月的时间。详情以当地地税部门规定为准。

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