买房少走弯路 2018潜江买房最中肯的几点建议

　　在中国，买房子原因很多，资产升值和租赁市场不健全之外，还有全世界通行的养老保障需求。在美国，60岁以上老者拥有私人住房的比例小于60岁以下的人。因为很多人60岁以后不需要把房子留给子女继承，而是做抵押，变成养老费用。上了岁数，很多人就会明白：有房养老和有儿养老相比，哪个更靠谱?

　　年后，楼市讨论热度最高的莫过于房贷利率，3月9日，央行副行长潘功胜在答记者问时表示：最近，房贷利率略有上升，但从长远的周期来看，仍然处于比较低的水平。虽然房贷利率普遍上浮10%-20%，但从历史长周期来看，目前的房贷利率依旧不算高，而且不排除未来继续上浮的可能性;这就意味着，以后买房，购房成本可能会更高。从刚需的角度来看，买房还是要尽早买。

　　房贷利率虽然上涨，但是贷款买房没有你想象的那么可怕，有数据显示，贷款买房的压力基本上在前十年，以后的压力在通货膨胀的影响下只会越来越小。不要因为想象的贷款压力，而导致自己放弃买房，有能力还是先上车。

　　投资房产是现社会环境下很重要的投资方式，投资是为增加未来产出而放弃当前消费的经济活动。而买房的回报呢?你用20%到30%的首付，把租金变成了按揭，相当于用未来的收入流进行当下消费，把30年后的一块钱放在今天当一块钱花。你说值不值?有房养老更靠谱不会留下资产，也就无法形成无能力获取劳动收入和大灾、大病时的额外保障，也就是以房养老。

　　投资没错，还在于它只是资产的转化，原来是存款，现在变成了股票、债券或者房子。

　　租房子和买房子就是不一样，不管租多少年房子，也留不下资产，获得不了资产增值。租房只是解决短期无力购房或者短期不需要购房期间的过渡之计。从这个意义上说，你租房子的钱白花了。

　　对于真正的刚需来说，买房基本上不需要关注房价、楼市政策的变化，大部分都和你要不要买房无关，多考虑一下自身的需求以及资金情况就好。

　　关于调控，2018年楼市调控还会继续，一线城市等热点城市的房价一旦出现价格反弹的情况，调控会持续收紧。很明显的上车机会，不要错过，时刻记住，调控不是用来降房价的。刚需还可以继续重点关注新房，“房住不炒的”的政策直接将房子定性，而刚需对房子的需求正好满足这一点。

　　房地产税会出台，但是也不用太担心，每个城市的情况不一样，政策不会一刀切。如果可以，买房一定要选择大开发商有品质的房子，这种房子在同等情况下，相对来说更保值。

　　逃离北上广话题一直被大家关注，对于买房，建议能在一线城市买，就不要去二线，能去二线城市买房，就不要到三四线城市买房。多年以后，你会发现，你买的不是房子，而是一个城市的船票，以后不是所有人都能买到。除了土豪(房子没有买不起的)，没有人能够买房买到十全十美的房子，找准自己的最需要的一面，再看看资金情况，不要眼高手低。房价高，并不代表房价就不涨了，房价下跌，也不代表你就能买得起房子。

　　对于大部分的买房人来说，买不买房考虑自身的需求，买什么样的房子可以找专业人士多咨询咨询。调控中的长效机制的目的就是保证房价不会暴涨暴跌，从城市化进程来看，一二线城市的房价长期仍将是稳步增长的。对于第一次买房的人来说，不要反感中介，不懂市场或买房，不妨花点钱，多了解一些，当然要找找一些大的正规的中介。