在潜江选购低楼层住宅？这六大因素不可忽视！

　　选房时，大家都热衷于选择黄金楼层和高楼层住宅，以获得充足的采光和良好的视野环境，在人们的传统观念中，底层住宅由于易潮湿、私密性不强、阳光少等问题，不太受消费者欢迎。

　　但一栋住宅楼的低层总要有人去选购，而且也不是所有的低层环境都是恶劣的。首先低层不会因为受电梯停运的影响造成出行不便。而且，现在许多房产商努力在底层上做文章，如赠送院子、花园，且花园设计得相当精美，风格别致。更重要的是底层住宅价格都相对便宜，可以节省不少开支。其实，只要注意以下几点，选择得当，底层也能淘到好房子。

　　小编总结了低楼层选购注意事项!快来看看吧!

　　一、湿气检测与防潮措施

　　房屋是否防潮不是一下子就能检测出来的，但还是需要去实地探测一下。比如挑一个下雨天的日子，去实地感受下，看看房屋是否有潮湿的感觉，房屋的防潮能力如何。还有一个可以检测潮湿的方法就是看看房屋是否带有地下车库或者一层是否架空，如果带有地下车库或者一层架空，住宅与地面有一定的距离，那么在一定程度上，就能减少湿气。选择了之后，室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。而且，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米，底下做半地下室处理，对防潮起到较好作用。

　　二、观察采光

　　目前，新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题，基本上都能达到国家规定的最低日照(楼盘)(楼盘)标准，而房龄相对较老的房屋此类问题就较为突出，应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此可以自己计算一下：本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。

　　三、安全问题

　　对于追求高生活品质的人们来说，安全问题是最关心的，也是最在意的环节。对于选择底层住宅的消费者来说，社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外，自我防范也是很重要的。

　　四、噪音问题

　　一楼是楼上居民的必经之路，人多了，就会发出声响，例如：关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等。所以为了避免日常的干扰，选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。所以在选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

　　五、排水管道防堵塞

　　为了防止下水管道堵塞给低层用户造成的不必要麻烦，在挑选底层时一定要看底层的排水系统是否单独设置、自成系统。如果是，那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。否则以后的生活就很有可能会经常面临管道被堵的麻烦。

　　六、选择优质物业服务

　　低楼层的财产安全问题是买房时很多人比较在意的一个问题。如果物业服务好，有保安定期巡逻和监控管理，那么安全系数就可以大大增加。如果物业的口碑不好，那么低楼层最好远离。