潜江房网
您当前位置:潜江房网>潜江楼市>小编说房

【买房攻略】拒绝蒙查查 房屋属性必须分清!

2017年09月22日 17:12     小编:龙利鱼          点击:2622

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机

  买房知识说了不少,在产生纠纷的知识方面,房屋属性绝对是一大类。为了避免纠纷,今天小编给大家说说房屋属性的分类,常见的房屋性质分类有哪些呢?


  按房屋产权可以分为3类,完整产权的商品房、部分产权的经适房和公房、还有不具备产权的小产权房。其中商品房可以随时交易,经适房和公房相对价格较低,小产权建议不要买。


14453915155626ec9b9f487_副本.jpg


  一、商品房


  商品房是开发商建在国有土地上的供销售的房屋,能够办理产权证和国土证,是可自定价格出售的产权房。按照用途可以分为:住宅用房(70年产权)和非住宅用房【(50年产权:工业、教育、文化)40年产权(娱乐、旅游)】


  特点:


  1.以销售为目的,能办理产权证和土地证。


  2.面向普通大众人群,可随时交易。


01200000149447135940714919803_副本.jpg


  二、公房


  公房也称公有住房,是由国有企业、事业单位、投资兴建、销售的住宅;在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。


  目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。可上市交易的公房包括已购公房(房产房)、央产房;不可上市交易的公房比如军产房、校产房。


  特点:


  1.由国有企业、事业单位投资兴建的住宅。


  2.面向国企和事业单位的员工。


(BANRI5H4T{VB~0I4FC3`A9_副本.png


  三、经济适用房


  经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。


  一类经济适用房:商品房(限价)、经济适用房 :5年后才能上市交易、综合地价款(2008年4月11日之前的按成交价交10%,之后的按“差额”的70%缴纳)。


  二类经济适用房:康居房、安居房、回迁房、安置房:拿到房产证可以交易、交3%土地出让金。


  特点:


  1.由国家行政划拨用地,免收土地出让,行政收费实行减半征收。


  2.只能自住,不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。


rdn_52932654cb824_副本.jpg


  四、小产权房


  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,只有使用权,没有所有权。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。


  小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。


  特点:


  1.农村集体土地建设。


  2.未缴纳土地出让金等费用。


  无法上市流通、无法过户、没有占地补偿、无法贷款。


  注意:“小产权房”并不构成真正法律意义上的产权,只有使用权,没有所有权,不可上市交易。


  以上就是按房屋性质分类的常见类型:商品房、公房、经济适用房与小产权房的概念及其特点。看完想必会对自己的房子有更深刻的认识。



分享到:
获取优惠