【买房攻略】拒绝蒙查查 房屋属性必须分清!

　　买房知识说了不少，在产生纠纷的知识方面，房屋属性绝对是一大类。为了避免纠纷，今天小编给大家说说房屋属性的分类，常见的房屋性质分类有哪些呢?

　　按房屋产权可以分为3类，完整产权的商品房、部分产权的经适房和公房、还有不具备产权的小产权房。其中商品房可以随时交易，经适房和公房相对价格较低，小产权建议不要买。

　　一、商品房

　　商品房是开发商建在国有土地上的供销售的房屋，能够办理产权证和国土证，是可自定价格出售的产权房。按照用途可以分为：住宅用房(70年产权)和非住宅用房【(50年产权：工业、教育、文化)40年产权(娱乐、旅游)】

　　特点：

　　1.以销售为目的，能办理产权证和土地证。

　　2.面向普通大众人群，可随时交易。

　　二、公房

　　公房也称公有住房，是由国有企业、事业单位、投资兴建、销售的住宅;在住宅未出售之前，住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。

　　目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。可上市交易的公房包括已购公房(房产房)、央产房;不可上市交易的公房比如军产房、校产房。

　　特点：

　　1.由国有企业、事业单位投资兴建的住宅。

　　2.面向国企和事业单位的员工。

　　三、经济适用房

　　经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

　　一类经济适用房：商品房(限价)、经济适用房 ：5年后才能上市交易、综合地价款(2008年4月11日之前的按成交价交10%，之后的按“差额”的70%缴纳)。

　　二类经济适用房：康居房、安居房、回迁房、安置房：拿到房产证可以交易、交3%土地出让金。

　　特点：

　　1.由国家行政划拨用地，免收土地出让，行政收费实行减半征收。

　　2.只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。

　　四、小产权房

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，只有使用权，没有所有权。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

　　小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

　　特点：

　　1.农村集体土地建设。

　　2.未缴纳土地出让金等费用。

　　无法上市流通、无法过户、没有占地补偿、无法贷款。

　　注意：“小产权房”并不构成真正法律意义上的产权，只有使用权，没有所有权，不可上市交易。

　　以上就是按房屋性质分类的常见类型：商品房、公房、经济适用房与小产权房的概念及其特点。看完想必会对自己的房子有更深刻的认识。