扫描到手机
扫描到手机 新闻随时看
扫一扫，用手机看文本
更加方便分享给朋友
40年产权和70年产权，很多人只知道是土地使用年限长短的不同。但它们具体有什么区别，你知道吗？产权年限到期了怎么办？这些都是大家非常关心的问题，来看看下文的介绍。
1.用地性质不同
2.使用年限不同
40年产权的房子，其土地使用年限为40年。
70年产权的房子，其土地使用年限为70年。
我们拥有房屋永久的居住权，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限从开发商拿地之日开始算起，如下：
3.税费、土地出让金不同
40年产权的商业用房，其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。 4.按揭方式不同 70年产权的房子，可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，首套房一般首付比例最低为3成，贷款年限最长可达30年，首套房贷款一般为基准利率。 40年产权的房子，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率通常会比较高。 5.居住成本不同 40年产权的房子一般不通燃气，按照商业用水、用电标准收取，价格较高。 住宅性质的房子，价格标准相对比较低。 6.落户方面的不同 只有住宅性质的房子，才可以落户，且可以就读周边的幼儿园、中小学。商业用房则不行。 在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数（有个别规定的城市除外，如北京）。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。 70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。 70年产权的房子再次出售转让，比较容易售出。 而40年产权的房子，在进行二次交易时，由于税费高，贷款年限及贷款额度等方面的限制，很少有人问津。 更多关于：购房知识、购房技巧、楼盘信息、楼盘优惠、楼盘综合比较、购房推荐、陪购买房、砍价优惠可以添加小编微信(qjfang777)，欢迎咨询~
值班：潜小房
微信：qjfang100
热线：18040696842
