底层“潮”vs顶层“晒”？真相让购房者恍然大悟！

   现如今买套房子不容易，不仅要考虑地理位置、小区品质、学校等条件，还要考虑选择什么楼层。小编身边有很多朋友在买房子时，都对楼层拿捏不准，不知道是一楼好?顶楼好?还是中间楼层好?

　　在很多人的观念中，商品房的楼层最忌购买底层和顶层。因此，在楼市中，不少底层单位和顶层单位都拖成了现房、尾房。

　　有很多人还会因为自己的经济条件而选择顶层或者底层单位。特别是家里有老人的家庭，会特别喜欢底层单位，出行非常方便。同时底层单位往往还会附赠小花园，顶层单位还赠送阁楼。这些“优势”都是成为购房者选择的理由。

　　也有人说“底层潮湿、阳光少，顶层漏雨还晒死人，而且就算底层和顶层单位都有赠送面积，但是这些都没有产权证明，一旦发生纠纷，吃亏的还是自己。”

　　这类房子怎么选择，到底买哪个更合适呢?今天我们就谈谈它们各自的特点吧!

　　底层送地下室或小花园的房子：

　　a、优点是上下楼方便，适合有老人和小孩的家庭居住;

　　b、发生意外事件，如倒塌、火灾等事故，逃生也容易;

　　c、缺点是一楼太低，安全性差些，地下室基本没有采光的，而且卖的话大多数人嫌返潮。

　　顶层送楼顶花园或阁楼的房子：

　　a、顶楼优点是赠送面积多，采光好，单价低，年轻人居住还不错;

　　b、扬灰层，空气质量并不是很好;晒!夏天会成为烤箱~~

　　c、缺点是上下楼太累，出售的话大多数人怕漏雨。

　　其实，小区顶层单位和底层单位并非那么不堪......

　　我们先来说说底层，就拿潮湿度来讲，很多小区的底层并非是紧挨地面而是抬高半层，楼房最下面一层是架空层，用来存放非机动车辆，有的底层房屋还带一个地下室，通过这个设计，一楼可以摆脱潮湿问题的困扰。

　　就光照和蚊虫问题来讲，大家也不必太过担心，开发商在设计楼层的时候就已经把光照问题考虑进去了，只要增大楼间距，移除前面的遮挡物，底层住户在冬季也能享受到很好的光照条件。

　　至于底层多蚊虫这一问题，小编认为这和房屋楼层的高低没有很大联系，而是与个人的卫生习惯息息相关。底层还有一个优势是自带小花园，窗外即是植被绿化，一步一景，更加贴近大自然，生活较为舒心。

　　顶层单位，顶层单位最大的缺点就是出入不便，还有就是扬灰层，空气质量并不是很好。但是，从统计数据来看，白天空气中的灰尘数量是大于夜晚的，而这一时间段，很多人或工作或学习，并不在家，你只要在下班回来前将窗户关上就可以很好地解决这一问题。

　　如果这顶层单位有阁楼的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，生活是如此的惬意美好!

　　如果没有阁楼的话顶层打死也不能要，顶层如果隔热和防水设施不好，因受太阳直射面积大，下雨天易渗漏，常常身陷“夏暖冬凉”、“水深火热”之中，生活起居更加耗电，甚至下水管道外还可能漏气。

　　当然，很多人选择顶楼是因为它更加便宜，这一点在房价高涨的今天对我们还是有不小的诱惑力，也是顶楼房屋最大的优势。

　　小编有话说：所谓仁者见仁，智者见智，适合自己的楼层才是最好的，在挑选房子时要坚持自己的判断，耳听千遍不如一见，只要实地查看一下，很多问题就能够做到心中有数了。