交房：实测面积与合同不一致怎么办？

　　每个购房者都需要经历漫长且复杂的买房过程，才能得到自己心爱的房子。但总有些购房者会在收房验房时，发现房屋实测面积与合同面积不一致，这时候该如何处理呢?

　　一、新房发生面积误差

　　现在有些开发商会利用不同的面积概念在房屋面积上做手脚，购房实测面积一般能准确测出来的是房屋的套内面积，但是有一些开发商在合同上注明的是建筑面积，即包含了房屋的公摊面积，这个面积很难准确计算出来，不过公摊系数越高，房屋套内面积与合同上的面积就会相差越大。

　　如果购房者在新房交房时，发现实测面积与合同上所写的不一致，需要根据实际情况，并结合购房时双方签订的购房合同条款来处理，如果合同中没有明确的约定，则需要按照相关规定来解决。

　　通常情况下，新房发生面积误差的话，会有以下几种解决方式：

　　1、如果房屋的实测面积与合同面积误差不超过3%

　　大多都会根据实际面积来结算，多退少补;

　　2、面积误差绝对值大于总面积的3%

　　购房者可以选择退房，开发商需要在指定时间内将已支付房款及利息退还给购房者。如果不退房的话，则分为两种情况：一是房屋实测面积大于合同登记面积，此时购房者只需要支付3%面积的房款即可，剩余部分由开发商自行承担，但产权是属于购房者的;二是实测面积小于合同约定的面积，误差面积在3%及其以内的，开发商需原价返还，而超出3%的部分房款，则需要双倍返还给购房者。

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