楼盘的预售许可证竟隐藏了这么多信息!

    楼盘标准来维护自己利益的方式就是检查开发商的五证，尤其是楼盘预售许可证，小编告诉你楼盘的预售许可证到底怎么看!

　　预售许可证重点看什么

　　1、预售许可证编号和开发商的名称

　　这个编号是唯一的，也是可查的，更是最最重要的信息，就像每个人的身份证号码一样，对号入座。另外可以通过”全国企业信用信息公示系统“查询开发商的履历，包括开发商的资金实力，组织机构变更、征信等问题。

　　2、楼盘项目名称及坐标

　　一个楼盘可能要分好几期开发，每一期的名字可能小有变化。所以看预售许可证的时候，也要与开发的期数相对应。同时查看预售许可证上的地点与实际地点是否吻合。

　　3、土地证信息及楼栋信息

　　包括土地使用权出让合同书号、地块编号、土地证编号、土地年限，楼的栋数，都会一一标明。同时预售证上包括批准预售的楼栋信息、总建筑面积、套数、备案价格等等。不在此预售许可证上的楼栋，则不可视其为有证楼盘。

　　另外还需查看发证机关、有效期，附注内容等。

　　没有预售许可证,可能面临5大风险

　　1、面临单方毁约，合同无效的风险

　　购房者最终无法收房或者需要维权而向法院提起诉讼时，合同很大可能会被法院宣告无效，因为建立在违法售、买基础上的合同本身就是不合法行为，购房者力单势薄，无力回天。开发商也可能在面对房价飞涨的情况下，毁约，私自涨价，宣扬无证销售，合同无效，然后退回房款、收回房屋，二次出售。

　　2、开发商携款潜逃，人财两空

　　一个楼盘无证就敢销售，本身就说明了开发商的品质问题。无证销售的房企很可能是自身资金周转不开或者资金不足，提前销售，购房者的房子和钱财都面临着风险，这场赌博赌注太大。

　　3、工程烂尾的风险

　　开发商明知未取得《预售许可证》就提前进行销售，本身是违法行为，基本可断定是资金实力不足，后续工程无法完成的风险就又提高了一个档次。

　　4、无法验收、无法办证的风险

　　如果预售证没拿到，说明前边几个证很可能出现问题，比如前期土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即使能完成工程，也无法正常验收，房管局也不会给购房者办理房屋产权登记。

　　5、一房多卖的风险

　　由于未取得《预售许可证》，购房者所购房屋并不呢个在在房产登记机关进行网签，在缺乏监管的情况下，开发商一房多卖的风险就大大增加。

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