买房选一楼住宅是“鸡肋”？到底要不要买？

     购房者在选择多层住宅的楼层时，不太喜欢底楼和顶楼。因为，在传统观念中，底层住宅由于易潮湿、私密性不强、阳光少等问题，不太受消费者欢迎。但是，还是有一部分人喜欢底层住宅的，特别是家里有老人的家庭。其实，只要注意以下几点，选择得当，底层也能淘到好房子。

     一、了解1楼住宅的优势和劣势

     优势：

     当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。

     劣势：

     一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。

     二、注意问题及弱化弊端的方法

     1、潮湿问题

     一楼相对潮湿，而且回潮现象较为严重。而且一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。

     解决方法：

     （1）小区底层住宅往往高架半层或1—1.5米，底下做地下室或者地下停车场处理，就会避免潮湿。

     （2）不管是有地下室还是直接触地，地面材料最好是瓷砖代替木地板，墙漆代替壁纸。

     2、采光问题

     一楼的采光肯定要比楼上差点，这是毋庸置疑的。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。其实，影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，可以自己计算一下：本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。

     解决方法：

     （1）目前，新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题，基本上都能达到国家规定的最低日照标准——大寒日满窗日照有效时间不少于连续2小时。

     （2）尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。

    （3）室内色调搭配多用浅色。例如，地板、墙漆、房门等软装尽量采用浅色调，避免深色吃光，显得房间明亮。

     3、安全问题

     对于选择底层的消费者来说，社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。

     解决方法：

     (1) 如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。

     (2) 选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。

     (3) 自我防范也是很重要的，比如防盗网、防盗门这些肯定是必须有的，时刻保持防范意识。

     4、噪音问题

     一楼是楼上居民的必经之路，人多，就会发出声响。

     解决方法：

     （1）选择底层住宅时，应重点考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。

     （2）选择底层住宅时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房间慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

     5、卫生问题

     在房龄不是很新的小区或是物业公司不是很负责任的小区，随意丢弃和高空抛物的现象时常发生。因此，在选择此类房屋时应考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量等。

     三、值得购买的1楼

     综上所述，1楼住宅也许是块“鸡肋”（食之无味，弃之可惜），买还是不买，还是要看个人喜好的。在选择时，只要仔细挑选，进行全盘考虑，多方比较，就一定会选到心仪的住房。

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