想要旧房换新房 到底是先买？还是先卖？

     随着改善型购房需求逐渐成为主流，在卖“旧”房&买“新”房的过程中，出现了很多诸如首付资金紧张、买卖“时间差”、无法准时付清余款等让人头疼的问题，也增加了购房过程中的许多不确定性。

     那么，到底是先筹集资金买好新房再卖旧房，还是先卖旧房回笼资金，再买新房？或是老房新房的买卖同步进行？小编分享这三种方式的利与弊，看看哪种更适合你。

买卖同步 挑战大

     在置换新房的道路上，如果卖房和买房两个步骤同时进行，尽管压力不小，但不失为平稳度过过渡期的最佳选择。

     利：最大可能地缩短升级住房的过渡期，一气呵成，换房战线短。

     弊：要想实现买卖同步，难度实在不小。有时需要对卖出旧房的价格作出妥协，有时需要对买进新房的标准进行调整。

     分析师建议

     1.提前进入新房的选房程序，在旧房开始交易之际，新房的购买也可以同步启动。

     2.在准备入手新房的前提下，旧房出售时建议不要漫天要价，这样便于促成成交。

     3.购房目的要明确，合理地与开发商商定价格，达成交易。

先卖后买 有技巧

     一部分改善型购房的人会选择先卖，然后开始选房。原因无外乎就是增加购房款，减小资金压力。

     利：1.资金充裕；

          2.有条件享受首套房的房贷利率优惠，降低换房成本

     弊：1.卖房后的居住或成问题

          2.卖和买的“时间差”成难题

          3.在等待卖房的时间中，容易错失好房源

     分析师建议

     1.可以考虑将房子卖给投资族，因为这类人群购房之后不会马上入住，而在后续住房问题尚未解决之际，可以回租，直到购买新房。

     2.也可以到自己中意的区域内租房，一来可以更好地考察周边环境，二来就是在买好房之后，也可便于装修管理。

先买后卖 要资金

     对于考虑先买后卖的人群来说，最重要的就是资金压力，大多是选择先付新房的首付，这种方式可以让改善型居住人群在最佳时间售出自己的房产，获得最大收益。

     利：不用担心在没买新房前没有房子住，老房子也可以不急着出售，等市场先机，有利于获得更大收益，也不会错失心仪房源。

     弊：1.首付问题：由于老房子还没有卖出，换新房的首付款是棘手难题，可能需要通过各种渠道筹措资金。

     2.对于想付清全款的换房族来说，万一碰到“新房到手而旧房却出不了手”，剩余的房款无法准时付清，容易造成纠纷。

     3.对于想贷款的换房族来说，新购买的新房属于二套房，首付提高，也无法享受首套房优惠贷款利率，换房成本提高。

     分析师建议

     1.在现实的交易过程中，这类人群最棘手的问题应该就是资金，可以依靠父母、亲戚朋友的资助等等以解燃眉之急。

     2.其中值得留意的是，巧妙地利用自己原来老房子进行抵押，获得短期贷款解决资金周转需求，也是一个不错的方法。

     三种方式，究竟怎么选？

     “卖一买一”的置换型购房中，还是“先卖后买”比较靠谱，可以避免纠纷。试想，如果购房者先买了新房，而旧房却没能及时出手造成资金上的短缺，从而无法继续承担新房的费用，买房者就会陷入被动。

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