部分城市房价遭控制现假跌 调控被忽悠

　　岁末将至，今年以来从中央到地方针对房地产市场出台了诸多空前的调控举措，其效果到底如何？而一些城市过快上涨的房价是否得到了有效抑制？

　　本刊记者别进行了深入调研，发现一些城市似乎已经出现的降价势头，其实是结构性的“假跌”。

　　对于一些城市这种急于在“表面上”做文章，求从数字上把房价降下来，期待严厉的房地产调控早一点过去的行为，采访中专家们担心，“将造成部分调控政策效应‘短期化’，房价存在报复性上涨隐患”。

　　房价被“拉低”

　　据某研究院报告，今年8月，福州市住宅成交均价达每平方米13826元，在全国35个主要城市中超过上海、厦门，位列七。10月，这一价格降至11987元，排名也退居十。

　　对于福州房价的速跌，业内人士分析，与当地政府10月中旬紧急颁布“限购令”等调控新政有关，更与当月成交楼盘所在区域的结构性变化紧密相关。

　　本刊记者发现，房价下跌的10月，远离市的仓山区住宅销量骤增，而在市高房价区域的鼓楼区住宅销量却相对锐减。福州住宅销售报告统计显 示，8月，仓山区住宅销量682套，鼓楼区住宅销量69套，两区比例约为10:1。10月，仓山区住宅销量猛增至2506套，而鼓楼区锐减为34套，比例 约为73:1。目前，仓山区新建住宅均价在每平方米1万元左右，鼓楼区却逼近了2万元。早在10月份之前，福州市对高价位的在建楼盘申请预售许可证采取了限制或暂缓发放等措施，这使“高价区”的住宅销量立竿见影地跌了下来。这样，10月依靠“低价区”销量的骤增，福州悄然“拉低”了房价。

　　据一位业内人士透露，北方一些一线城市也在采取类似办法，即延缓市城区高价房入市，加大郊区低价房开盘。

　　这位人士分析，今年以来，国家房地产调控令一道紧过一道，某些地方政府开始“慌”了，担心自己的“钱袋子”会收紧，担心被问责。因此，一些城市急于在“表面上”把房价降下来，期待严厉的房地产调控早一点过去。

　　开发商“不急卖”

　　尽管在“限购令”之下，10月份福州的住宅销量却并未下降，反而骤增。对此，业内人士透露，虽然福州市10月10日突然出台了“限购令”并要求 即日执行，但一些金融机构将政策宽限了几日执行。据福州住宅销售报告统计数据显示，福州“限购令”颁布后的3天内住宅签约量达1300多套，约等于9月同 期签约量的8倍，整整占了10月份销量的四成。

　　正是由于10月份的“大丰收”，尽管进入11月份房屋销量骤减，但一些开发商底气十足，“不急卖”。本刊记者日前在福州市仓山区一在售豪宅小区 “泰禾·红峪”采访看到，该楼盘从去年到今年9月底已售多栋楼房，近期一些高层住宅楼已基本完工，却因拿不到预售许可证而暂停销售。

　　“以往一栋楼一开始打地基，能拿到预售许可证。而现在，我们也不知道什么时候能拿到预售许可证，许多购房者比我们还着急。”“泰禾·红峪”售楼的一位工作人员告诉记者，目前，该住宅小区均价超过每平方米1.5万元。

　　与“泰禾·红峪”紧邻的在售高层住宅小区“天鹅湾”26号楼还没有正式销售，接近“售罄”。“我之所以急着在还未预售的楼盘交了预约金，无非 是看到，许多新建的楼盘售价不单价格没跌，反而涨得更快。”一位不愿意透露姓名的购房者担忧，政策越是不让人买房，可能越是助长部分购房者的“” 心理，房价也越可能跌不下来。

　　2008年10月，“天鹅湾”一带新建商品房均价为每平方米5000元，如今却很难找到1万元以下的新房。