武汉新房价格看涨二手房成交量回落

2010年11月29日 08:59 小编：未知|0 点击：2303

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来源：亿房网

　　新房看涨刚性需求提前入市

　　据楚天都市报报道 27日，习惯周六睡懒觉的张扬，一早出了位于南湖温馨苑的家，到汤逊湖一带看房子——这里每平方米4000多元的价格，让他心动，差当场出手。

　　张扬下半年一直在找机会投资，但买房并不是。为何现在改变想法?他向记者道出顾虑——如果通胀真来了，会比高房价更难忍受。

　　部分观望者开始行动

　　眼下“豆你玩”、“蒜你狠”、“姜你军”成为热词，让人感觉到通胀的“寒风”。美国等国家货币政策宽松，一旦热钱流向国内楼市，会推涨房价。这些因素下，张扬修改了自己的买房计划。

　　在证券公司上班的张扬说，股市、期货风险高;债券、理财产品周期长，回报低;投资房产风险在增大，但是和一些生活品的上涨速度相比，要房价跌幅不超过5%，买房投资仍比存银行合算。“国十条”出台后，在房价下调的预期下，不少人推迟了购房计划。但近期，美国大开印钞机，国内食品价格不断上涨，明显的通胀预期让市民意识到，目前房价下调的可能性变小，有刚性需求的人开始提前买房。

　　武汉市某网站数据显示，目前11月份已销售商品房1.2万套，超过10月份总量。刚性需求活跃，90平方米以下商品房占据半壁江山。

　　开发商“挺价”底气上升

　　即便“新五条”再严厉，但楼市销量不减，开发商们也有了底气。虽然部分楼盘有促销活动，多数在价格上依然坚挺，部分楼盘还减少优惠，甚至提价。

　　先生在锦绣龙城买了一套小户型，一周后每平方米涨了400元，达到6500元。婚房是必须要买的，他庆幸提前买了房。

　　本月初武汉万科“5盘齐降”，一度闹得沸沸扬扬。不过，新消息表明，这些活动将在月底结束，5个楼盘恢复原价。眼下，光谷万科红郡新推的花园洋房，每平方米已上涨近1000元。

　　多位开发商负责人称，今年的销售任务已提前完成，目前现金流充裕，没有降价销售的压力。不过，考虑到市场变化，他们多采取“平价入市”，尽量避免刺激购房人。

　　武汉亿房研究数据表明，半年多调控后，房价仍小幅上涨。近一周，主城区成交均价6890.62元/平方米，远城区成交均价3849.41元/平方米，均创历史新高。

　　落实新政要“加把力”

　　“二次调控”效果难到位，已引起管理层重视。住建部官员近日表示，现在房地产价格波动和调控压力前所未有，市场调控面临6大难点。

　　这些难点与张扬等购房人的感受相同：城镇化带来刚性需求旺盛;民间资本投资领域过窄，全球热钱涌动与人民币升值预期相结合。

　　目前楼市价量逆市上涨，也与各地新政落地力度“温和”有关。中兴地产总经理陈海峰说，“国十条”发布后，武汉市公布的实施细则都是重复现有政策，没有提及“限购令”等严厉内容。业内人士称，别是月初公积金新政出台后，武汉到现在还未落地。很多人趁机用公积金贷款买二、三套房。

　　不过，陈海峰等人士指出，目前有商业银行已无款可贷，楼市成交量将冲高回落，逐步进入淡季。如果调控加码，明年上半年楼市肯定会吃紧，不排除回调可能。

　　二手房成交量价回落

　　某网站数据显示，11月4周，该市二手房成交量、成交价环比分别下滑2.95%和0.1%。业者分析，受岁末银行信贷收紧影响，二手房市场下行或持续到年底。

　　上周武汉二手房共成交592套，日均85套，二手房成交均价4404.36元/平方米。这是自10月下旬以来，二手房市场度回落。亿房研究员磊分析，二手房成交降温，与年底银行信贷收紧有关。

　　李先生近刚卖了一套二手房，“已经过户，买家贷款却迟迟没办下来。”该片区一中介店长说，近买房客户都会先问贷款办不办得下来，有些银行到年底贷款额度已用尽。

　　在万松园一中介处挂牌卖房的胡先生称，二手房交易需要先过户，然后银行才放款。一旦贷款周期变长，容易出问题。搜房二手房负责人田鑫馨表示，近期二手房卖家群体明显脱手谨慎，这在一定程度上抑制了成交量回升。

　　除了受银行信贷变化影响，磊认为，二手房市场常因政策变化而波动。新五条出台后二手房市场一度出现卖家抛售，买家观望的情形。但从10月下旬起市场逐渐回升，成交量累计增幅超过60%。

　　武汉顺驰客户部经理晓龙分析，年底前二手房成交仍会维持下行趋势，如果政策无大变动，明年1月或许成交量会再度回升。

　　2010年十一月四周武汉楼市走势

　　据亿房研究 一周楼市走势相关数据是以亿房网市场研究调研和统计处理得出，由于周价格受该周成交的楼盘及楼盘成交的具体房屋影响较大，故一周走势能反映短期的变化状态，不能代表长期的走势，供市民参考。

　　十一月四周(11月18号-11月24号)，据亿房研究的统计数据显示，全市新房共成交2868套，其中商品房成交2606套(商品住宅成交1920套、商铺和写字楼等非住宅成交686套)，经济适用房成交262套。

　　在全市商品住宅成交的1920套中，主城区成交1514套，远城区(黄陂、江夏)成交406套。

　　一、武汉主城区商品住宅成交情况

　　目前全市主城区在售楼盘350个，成交均价6890.62元/平方米，较前一周价格水平上涨36.61元/平方米，楼市价格涨幅0.53%，与去年同期相比增幅13.56%。本周主城区销售套数1514套，较前一周增加21套，增幅1.4%，平均每天销量为216套;与去年同期相比减少 34.85%。

　　二、武汉远城区商品住宅成交情况

　　目前武汉远城区在售楼盘212个，成交均价3849.41元/平方米，较前一周价格水平上涨25.61元/平方米，楼市价格涨幅0.67%。本周远城区销售套数406套，较前一周减少164套，减幅28.77%，平均每天销量为58套。

　　三、远城区与城区成交均价比较图

　　(注：区指武昌、汉口、汉阳区;远城区指武汉市二环线以外区域)

　　四、主城区十大片区商品住宅均价比较图

　　五、主城区十大片区商品住宅销售量比较图

　市场综述

　　1、主城区商品住宅成交情况

　　本周主城区销售套数1514套，较前一周增加21套，增幅1.4%，平均每天销量为216套。

　　2、主城区不同价格区间商品住宅销售情况

　　本周主城区楼盘成交均价主要集中在6000-8000元/平方米，占到了整体成交量的37.58%，较上周增加0.21%;其次是8000元 /平方米以上，占总成交量的37.25%，较上周增加2.62%;5000-6000元/平方米，占总成交量的15.98%，较上周减少 1.56%;4000-5000元/平方米，占总成交量的8.72%，较上周减少0.99%;4000元/平方米以下，占总成交量0.46%，较上周减少 0.27%。

　　3、主城区不同面积商品住宅销售情况

　　本周商品住宅成交的户型面积主要集中在90-120平方米户型，占到了整体成交量36.86，较上周减少2.06%;90平方米以下户型占到 28.01%，较上周增加4.90%;120-140平方米中大户型成交量占到总量的27.48%，较上周增加0.55%;140平方米以上的成交量占总量的7.66%，较上周减少3.39%。

　　一周楼评

　　2010年11月4周武汉二手住宅

　　一、二手住宅价格情况

　　11月4周(11月18日-11月24日)，据亿房研究的统计数据显示，武汉二手住宅平均价格为4404.36元/平方米，与上周相比，下降了4.41元/平方米，环比涨幅为0.1%。

　　二、二手住宅区域价格情况

　　因地理、交通、各城区发展水平以及二手住宅本身新旧程度的不同，各地段之间的二手住宅价格均存在一定差异，但总体价格情况趋于稳定，各区二手住宅11月4周均价如下：

　　三、二手住宅交易情况

　　2010年11月4周武汉市二手住宅共成交了592套，与11月3周相比减少了18套，跌幅为2.95%，平均每天成交量为85套。从成交区域来看，汉口区、武昌区和汉阳区的二手住宅成交量有所下降，占整成交量的51.52%。

　　四、全市重点区域二手房不同户型销售情况

　　从各区域不同户型住宅销售套数来看，60-90平方米的户型成交量大，共成交了305套，占到全市销售套数的51.44%，其次是60平方米以下的户型，共成交了130套，占全市总销量的21.91%; 90-120平方米的户型成交了118套，占全市总销量的20.05%; 120-140平方米的成交了24套，占全市总销量的3.99%，140平方米以上成交了15套，占比为2.61%。

　　本周武汉主城区楼市，成交均价方面，除汉阳区成交均价有所下跌外，其他片区成交均价较上周继续有所上涨，其中，青山区在新项目开盘且成交价高于区域成交均价影响下，价格涨幅大，环比上周上涨1.55%，其他价格上涨区域涨幅相对不大，其价格上涨主要是由于在售项目多数价格仍有微涨导致;成交量方面，汉口区和沌口片成交量较上周均较大幅度增加，但主城区整体周成交量与上周变化不大，周成交量仍然保持在1500套左右，在传统淡季时节，目前武汉主城区楼市表现仍然“”。