2018年全国楼市趋势，哪些楼市政策在路上？

　　也许你现在还沉浸在新年的乐趣中，但一系列楼市及经济政策可是没闲着，特别是兰州“开限”让不少开发商及投资客暗喜。除此之外，不少先前推出的政策，都在2018年1月1日起实施，今天再跟大伙儿聊聊购房者和开发商都共同关注的“房事”：从今年全面推行成品住宅，到环境保护税全面征收，从租购并举推进重要一步，到信贷形势将发生的变化，至于房产税会不会在今年进入立法程序，尚未得知，但房地产发展、购房环境愈来愈健康化已是必然。

　　楼市新政1

　　农村集体土地可以作为建设用地

　　政策内容——国土住建部联合放大招!农村集体土地可以作为建设用地。近期，国土部、住建部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，宣布将13个城市：北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都纳入试点!

　　小编解读——农村集体土地不用经过国家征地环节，直接进入了市场，租赁住房、共享度假小院这类项目将获得快速审批通道。同时，土地成本将大幅降低，对平抑未来的租金价格、房价将产生重大影响。业内人士对记者表示：“这意味着政府向社会大规模转移土地红利，这是个非常利好的消息。同时，意味着一大批低成本土地入市，进而是低成本房屋，对于抑制高房价、高租金将有一定作用。”

　　楼市新政2

　　2018，成品房时代等待你的检阅

　　政策内容——《河南省建筑业转型发展行动计划(2017-2020年)》正式印发，它明确了我省建筑业的发展目标，鼓励发展装配式住宅，再次明确强调严格落实《河南省成品住宅设计标准》，2018年起新建商品住宅全部按照成品房设计建设。

　　小编解读——等待成品房落实政策，是当下众多购房者的期许。但是否郑州市面上待售的楼盘项目都能做到成品房交付?这个时间点如何界定?需要交由时间来检验。

　　小编目前了解到的已经备案设计过、正在销售或者准备销售的毛坯房是不需要按照成品房交付的。而2018年新备案开建、设计的全新楼盘，则需要严格执行成品住宅设计交付政策。

　　楼市新政3

　　建筑市场主体“黑名单”监督整改是关键

　　政策内容——2018年1月1日起，《建筑市场信用管理暂行办法》施行。有拖欠工程款等情形的建筑市场各方主体，将被列入建筑市场主体“黑名单”。同时，对被人力资源社会保障主管部门列入拖欠农民工工资“黑名单”的建筑市场各方主体在市场准入、资质资格管理、招标投标等方面依法给予限制。

　　小编解读——记者走访部分开发商企业了解到，此类处罚说白了就是惩处拖欠工资方，如若开发商拖欠工程方费用，则开发商上“黑名单”，如若工程方拖欠施工队，则是工程方上“黑名单”。这一政策的关键要看后期的监督整改力度，以及曝光力度。

　　楼市新政4

　　环境保护税配合防尘治理开发商面临双压

　　政策内容——2018年1月1日起，河南省将全面征收环境保护税。根据国务院日前印发《关于环境保护税收入归属问题的通知》，明确环境保护税的收入全部划归地方政府所有。

　　小编解读——没啥说的，这一政策是给开发商的，配合着“封土令”，开发商感觉压力更大了。而当这一政策配合着“封土令”，再配合着“限行政策”，郑州的持续蓝天将指日可待。

　　但有业内人士透露，类似税收对开发商来说终归是九牛一毛，且羊毛出在羊身上。

　　楼市新政5

　　未来炒房不如当房东?

　　政策内容——中央经济工作会议提到，“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。”多种新型供应模式加大进入力度，尤其是长租公寓和金融创新领域，多种多样的租房模式将使2018年的租赁市场呈现出百花齐放的状态。

　　2017年12月20日，中国建设银行广东省分行宣布，为发展租购并举，实现住有所居，该行将推出存房贷业务，提升租赁住房流动性。手握出租房的房东，可以将自己的住房租赁权出售给建行，然后，建行一次性支付全部租金，比如，5年租金为50万，一次性交付给房东。是不是心动了?

　　小编解读——长租公寓行业迎来风口期是事实也是必然。标杆房企、一二手房中介、连锁酒店及创业公司等主体纷纷汇聚到这个市场中来，国家队的国企们也不示弱。但长租公寓可不是谁都能操盘和运营好的，而且租赁市场空间究竟有没有想象的那么大，当下谁也说不了。

　　业内人士对记者表示，广州案例只是银行针对信贷业务的一个延伸举措，是变相的放房贷方式，“租金抵房贷”，这类政策比较适用于公司企业批量置业的模式。

　　楼市新政6

　　未来的信贷形势将发生巨变

　　政策内容——在2017年12月5日一个金融峰会上，中国人民银行金融研究所所长孙国峰已经明确表达出对长期低利率环境的警告以及货币政策正常化的建议。孙国峰表示，如果央行长期保持低利率水平，就容易鼓励银行的冒险行为。央行的货币政策应当抑制银行的冒险行为，特别是不能给予市场利率长期处于低位的预期，防止市场通过过度的冒险行为倒逼央行。

　　小编解读——中国人民银行金融研究所作为央行总行直属的研究机构，主要的研究方向就是货币政策，如今他们所表达态度，是否也就意味着，未来的信贷形势即将发生巨大的改变?

　　业内人士表示，当下金融机构越来越多，贷款渠道也多，倒闭银行提高存款利率及贷款利率，“毕竟房企是目前国内最大的贷款方，此亦是稳定楼市市场的一大举措。后期地产市场一定会更加规范化”。

　　楼市新政7

　　人才购房政策对刚需盘项目是利好消息

　　政策内容——2017年12月26日，郑州市房管局发布《关于做好我市青年人才首次购房补贴发放工作的通知》《关于落实非郑户籍人才购房工作的通知》，这也标志着“智汇郑州”人才工程涉及的人才购房政策配套文件、操作细则正式出台。

　　其中，《关于做好我市青年人才首次购房补贴发放工作的通知》提出，我市青年人才首次购房补贴的正式受理工作自2018年1月1日起开始。

　　小编解读——这一政策刚一露头，不少投资客以为类似放开了“限购政策”。小编提醒大伙儿，这一新政只适用于符合该人才标准的非郑州户籍的本科毕业生，且只是首套购房，并非放开“限购”闸门。

　　不过对于众多外地购房者来说，的确类似于“开限”，记者走访业内人士表示：“本科学历目前几乎‘比比皆是’，对于刚需盘、刚需人群来说，都是利好消息。毕竟现在国家政策及目的是限制投机客，限售限购是他们的一大坎儿。”保利、永威、正商部分刚需盘对记者反馈“意向客户确有增加趋势”，而融创相关营销人员称“我们项目多为改善盘，这个政策对我们影响不大”。

　　楼市新政8

　　房地产税离我们到底有多远?

　　政策内容——“完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制”，从去年的加快研究建立，到现在的完善促进，可以清晰感受到长效机制进度的加速。

　　尤其房地产税的风声越来越盛。2017年12月20日，财政部部长在人民日报刊发《加快建立现代财政制度》，文章称：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

　　小编解读——房地产税的征收不能一蹴而就，有网传2018年很可能正式进入人大立法程序。但业内人士表示，“并不看好房地产税的推行，因为目前国内的多套房源集中在少数人手中，一旦房地产税实施，将会出现大量二手房甩进市场，其很可能影响正常的城镇开发规划。且该税收定低了没意义，定高了就可能会出现上述问题”。