央行再次“双降”楼市年末翘尾添动力

　　中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。
 

　　同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。
 

　　自2014年11月以来，央行已进行六次降息，四次全面降准。至此，五年以上长贷利率已经破“5”，而存准率也回落到2008年三季度开始的宽松水平。根据统计局发布的数据，目前国内经济下行的压力仍然较大，且房地产开发投资放缓。短期内央行仍将采用宽松的货币政策，引导经济平稳运行。购房成本的大幅下降会更进一步明确部分观望购房潜在群体的意向，对提升房地产市场销售热度起到积影响。
 

　　​同时，在政策面的利好作用下，各地促消费效果显著，但前端投资依然低迷，呈现“销售热开工冷”“房热地冷”的局面。央行此次降息降准正是进一步释放稳增长信号，使得银行体系的流动性更为充裕，进一步减少社会融资成本。对于房企来说，降级降准的出台将会为开发投资注入新的活力，缓解当前新开工面积走低的局面，使得地产行业供应与需求相协调，更加稳健的发展。此次政策亦将利好天津市房地产市场，有助于加快库存去化。