让你1分钟变专家的7个买房窍门

　　
       对于大多数人而言，房子几乎是一生中买的贵的商品。可是，你真的会买房吗?现在买房子的各种误区数不胜数，要谨防上当受骗哦! 房博士倾情传授买房窍门，让你一变购房专家，一般人我可不告诉他哦。
 

　　
        窍门一：先定地段再选户型
 

　　初次置业的刚需购房者一般会选择购买一室或两室。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房;而要想买便宜一点的两室，要牺牲一定的便利往周边选择。地段先关系到实际居住的便利性，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题。因此，在自身经济条件允许的情况下，好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
 

　　窍门二：注意交房时间
 

　　交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。如果选择购买期房作为婚房，一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间，如果选择购买期房做婚房，一定提前做好计划，好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。
 

　　窍门三：慎买纯小户型社区的房子
 

　　当前楼市以刚需为主体，刚需购房者往往比较青睐小户型。小编在这里提醒大家，购房时好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。纯小户型社区容易造成人均占有社区资源的不合理性，容易引发上下班高峰期电梯超载、供水供电过于集中等问题。
 

　　相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”在市场上被誉为“黄金户型”。这种户型大小适中，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求，即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，购房时好选择明厨明卫、通透性好、实用性强的户型。
 

　　窍门四:选择开发商
 

　　如果购房者稍微留心下会发现，周边遇到买房纠纷或是买房烦恼的朋友通常都是选择了一些实力不强、信誉不好的开发商，从而导致房子不能按时交付，或者是房子的质量出现问题，甚至有些人还会遇到房企“跑路”的现象。别像现在楼市严峻的情况下，买房好选品牌楼盘，这些楼盘除综合实力强，开发商值得信赖也起着重要的作用。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”，也有升值希望。
 

　　窍门五：房屋层高不宜超过3米
 

　　过去住宅层高一般为2.8米，这是有科学依据的。层高应与面积相适应，假设客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例明显失调。有当客厅100平方米以上，3.2米层高才会有意义。但是现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米，其实有欠妥当，影响居住的舒适性。
 

　　窍门六：配套完善很重要
 

　　一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门能满足所有生活和休闲娱乐所需。 购买时应考虑到入住后买东西有市场，看病有医院，孩子有托儿所、幼儿园，邮局、银行等基础生活配套也不可或缺。同时满足两代或三代人居住的婚房，应提前考虑未来孩子的学及老人的医问题，以近、便利原则为主。
 

　　窍门七：提前还贷可选等额本金
 

　　从贷款利息角度来看，等额本金方式明显要优于等额本息方式，但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建议采用等额本金还款法。因为这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可以减轻日后压力，越到后还款越轻松。如果是一位工作四平八稳、与世无的购房者，建议选择等额本息还款方式。不过，如果购房者在贷款初期考虑提前还贷的话，等额本金还款方式会更加节省利息，较为划算。