一季度商品房销售面积降幅收窄 库存压力仍大

　　15日，国家统计局发布今年季度全国房地产开发和销售情况：全国房地产开发投资同比名义增长8.5%，而商品房销售面积则同比下降9.2%，降幅较1-2月份收窄7.1个百分点。
 

　　据国家统计局数据显示，今年季度，全国房地产开发投资为16651亿元，同比增长了8.5%，增速比1-2月份回落1.9个百分点。其中，住宅投资11156亿元，增长5.9%，增速回落3.2个百分点;而住宅投资占房地产开发投资比重为67.0%。
 

　　“一季度房地产开发投资增速反映了目前房地产市场投资力度不够。”对此，易居研究院研究员严跃进分析说，因为去年房地产市场从3月份开始降温，受投资思维惯性影响，市场投资会延续一段时间,使今年季度投资规模增速相对下滑;加上近期资金走向和预期不同，很多资金流入股市，而非实体经济，使得包括房地产市场在内出现了投资疲软。
 

　　相比季度全国房地产开发投资增长态势，值得一提的是，今年该季度商品房销售面积18254万平方米，同比下降了9.2%，降幅相比1-2月份收窄7.1个百分点。其中，住宅销售面积下降9.8%，办公楼销售面积下降23.3%，商业营业用房销售面积增长5.4%。
 

　　严跃进表示：“从商品房销售情况看，受市场预期变化以及改善型购房需求积释放，使得房地产市场销售面积同比跌幅开始收窄，这是其兴奋的楼市信号，预计二季度市场成交面积会继续上升。”
 

　　4月13日，中国指数研究院也发布了《2015年一季度中国房地产市场研究报告》：进入2015年，百城价格以平稳变化为主，2015年一季度百城住宅价格延续去年四季度下跌态势，但跌幅明显收窄，累计小幅下跌0.18%，较2014年四季度收窄1.04个百分点。其中，各月份涨跌幅均在0.25%以内，表现较为平稳。
 

　　“从商品房库存规模来看，今年去库存任务依然艰巨。不过要区分对待，一些大城市库存压力实际没有想象大，3月份很多城市房企推盘力度不大，市场成交情况总体乐观，库存规模出现了小幅下滑;而三四线城市库存压力依然不减。”严跃进说。