新版购房合同明确卖方保修责任 增交房前验房环节

        记者注意到，范本中增加了交房前验房的环节，明确了卖方的保修责任和低保修期限，卖方必须将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户。卖方要 承诺房屋不存在“一房多卖”、司法查封，有义务对买房者信息保密。对小区公共服务配套设施建设完成情况，车位、车库、会所等设施所有权归属，新范本引导买 卖双方进行约定。
 

　　新范本还细化了双方的违约责任，引入惩罚性赔偿金。对给买房者造成损失的严重违约情形，卖方除退还全部房款和利息外，还要支付已付房价款一倍或买房者全部损失的赔偿金。
 

　　据了解，本次合同示范文本是住房城乡建设部和国家工商总局在2000年发布的《商品房买卖合同示范文本》(GF-2000-0171)基础上，经广泛调研多方征求意见后修订而成的。在修订过程中，两次向社会公开征求意见。
 

　　住房城乡建设部相关负责人表示，与2000年的合同示范文本相比，新修订的合同示范文本主要有以下点：一是在平等维护买卖双方合法权利、明确 双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障；二是对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示，引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知；三是对法律法规 没有明确规定的事项，引导买卖双方自行约定，避免引发纠纷；四是细化了买卖双方的违约责任，合同的适用性和可操作性增强。