期望房价“崩盘跳水”并不太现实

　　全国多地传出放松楼市调控政策消息 市场分化是大势所趋
 

　　4月底，一份名为《毛大庆：全国房地产将下行 搞不懂北京楼市》的文章在网上广泛传播，成为轰动业界的热门话题，后来万科发表声明称，文中信息属于误读，不代表万科公司和其副总裁毛大庆的个人观点，万科更通过一份对总裁郁亮的采访作出回应。
 

　　郁亮表示，从提示风险的角度，赞成网文中的一些观点，行业已经进入下半场，企业对于可能存在的市场风险要有充分认识，积应对是必要的，但行业发展的空间仍 然很大，中国的城市化还远未结束，中国的经济转型、不动产精细化才刚刚开始。郁亮在接受媒体采访时承认：市场分化是没有任何疑问的，应该已经成为业内共 识。既然是分化，不存在都好或都坏，而是既有坏的，也有好的一面。去年的分化尤其明显，大城市房价全面上涨;而很多内地三、四线城市存货积压，卖得很困 难。
 

　　郁亮预测，今年这种分化预计会收敛一些。去年房价上涨较多的城市会存在价格阻力，供应增加也会导致市场降温。而去年市况艰难的城市，随着投资减少和供应下降，存货压力会有所缓解。
 

　　自 今年3月以来，相继有杭州、长沙、温州、福建等多地传出放松楼市调整政策的传闻。业内人士普遍认为，地方政府此举的冲动是源于楼市的成交持续低迷、库存居 高不下且土地市场出现流拍现象所致。上海易居房地产研究院副院长杨红旭直言：“我预计至年底，会有几十个城市采取类似行动，不妨拭目以待。”
 

　　楼市降温≠楼价大跌
 

　　杨 红旭认为，一线楼市房价下跌肯定不是断崖式的，应该是一个短时间周期波动的缓慢下滑，目前有点高位振荡中下行的态势。外部的经济面、货币面、体制是基本平 稳的，从内部环境来看，主要是供应量比较大，供大于求，所以导致市场缓步下滑，明年可能会探明底部。目前市场上虽然有个别项目在促销，但全国的房价依然是 小幅正增长，所以楼市降温并不等于房价一定会出现总体下跌，或者跌幅比较大的现象，它是一个区域分化、项目分化的趋势。
 

　　万科总裁郁亮认为，中国目前正处于高速城市化的过程中，而且吸纳人口的主要是沿海城市带和内地城市。目前并无数据表明中国房地产市场已经泡沫化，但应该对此一直保持警觉。
 

　　长期“上扬曲线”并未改变
 

　　著 名财经专家贾康认为，不能因为看到市场分化，或者个别城市某些楼盘价格下降，得出“楼市全面崩溃”的结论。正常的市场是要允许价格波动的，应该体现出一 定的市场风险。老百姓期望房价崩盘“大跳水”的观点是非理性的。如果房价崩盘“大跳水”，对经济的影响将是引发普遍的、严重的衰退。
 

　　目前，中国的城镇化实际上刚完成不到40%，而国际经验表明，要到70%左右的高位才会转入一个低水平发展的新阶段。中国的城镇化正处于方兴未艾的发展过程中，决定了城市区域房价长期上涨的趋势，即房价在相当长时期内总体上还会表现为一条上扬曲线的大模样。
 

　　各地松绑政策 主题都是促成交
 

　　南宁
 

　　4月28日晚间，南宁市住房保障和房产管理局发布了名为《北部湾经济区北海等五市户籍居民可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房》的文件。广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭至少能在南宁购买2套房。
 

　　天津滨海新区
 

　　在南宁市发文当天，市场传言天津滨海新区将实施差别化限购政策，即不管在天津市内或其他城市拥有几套住房，要在滨海新区没有，即可在新区购买一套商品住宅。对此，天津市相关部门表示，差别化限购政策目前正在积申报，但还未得到上级批准。
 

　　无锡
 

　　无锡的松绑则表现在落户上，4月下旬无锡发出通知，自5月1日起，在无锡市购商品房达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。虽然当地称这一调整与楼市无关，但降低落户门槛显然是为了鼓励购房。
 

　　郑州、武汉、铜陵
 

　　河 南省研究出台鼓励农村人口到县城买房落户的政策;郑州表示在国家政策允许的情况下，对购房政策进行调整;武汉市也有意放松边远城区的楼市限购，计划出台分 区的楼市调控措施;“另类”的安徽铜陵市政府则在住房公积金贷款、契税补贴等方面配套制定了一系列利好政策，新政策从5月1日起已正式实施。