住建部高官谈房产崩溃时点 任志强：估计快下台

　    市场调节不能在房地产行业中发挥决定性作用
 

　　任志强说：“土地和其他资源不一样，有规划和用途的限制，包括种粮食的地，修马路的地，建工业的地，还是允许建住宅的地，是有规划区别的，所以用途和规划导致了结果也没有办法后入市。中国现有的规划条件太次，满足不了除城市核心区以外的规划用地。”
 

　　不是所有官员都懂市场经济
 

　　近日有住建部官员称，现在解决房地产存在的问题还来得及，日本在上世纪80年代，是城市化的末端房地产崩溃，因为后面的动力没了，这是房地产崩溃的时间点。中国离这个时间点还有一些日子，此时要是能想明白，采用微调的方法，可以调节过来。对此，任志强不改“大炮”本性地表示：“我估计他快下台了，是随便说说，你以为官员都懂市场经济啊，如果他们都懂不会把过去的房价调成这样。”
 

　　北京房价上涨是政治因素导致的
 

　　2013年，北京楼市“涨”声一片。有机构统计显示，新房住宅全年成交均价达2.36万元/平方米，较2012年的2.09万元/平方米上涨13%；二手房全年成交均价为3.14万元/平方米，与2012年的2.55万元/平方米相比，涨幅高达23%。
 

　　访谈上，有网友提问任志强，北京房价能否像纽约房价一样一路上涨，任志强解释：“纽约是因为经济因素导致的，北京是因为政治因素导致的，北京如果不改善现有的政治体制，政府行政机构对市场的管理会持续上涨。但是可能一二十年以后，市场经济的程度越来越大，大政府变小政府，以后可能会发生变化。纽约是靠经济实力，没有政府行政功能。
 

　　“中国房地产市场根本没有泡沫”
 

　　任志强也重申，中国的房地产市场不存在泡沫。他说：“根本没泡沫，泡沫论都是胡扯八道。泡沫从经济学的概念，要有市场议价有泡沫，但是什么东西没有市场议价呢，几乎没有。我们说手机，一出来5000块钱，过两天变成4000，再过两天3000了，你说是泡沫吗，初的时候是知识产权的市场议价”。
 

　　他还说：“解释泡沫的经济学的办法是用虚拟经济的方式有了巨大的杠杆，中国的房子没有杠杆，付30%，二套房付70%，跌了30%还是百分之百的付款，没有什么泡沫。”