武汉住宅成交量增速超供应量 供应不足成楼价推手

 楚天都市报讯 记者 陈珂

　　武汉房管局数据显示，今年上半年武汉累计新增供应住宅58545套，而成交套数达74068套。三季度住宅成交量高达40505套，成交量增速度已超过供应量，且200多个在售住宅项目，涨多跌少。

　　业内分析，供应不足很大程度上成为维持楼价高企的推手。

　　买房摇号如同

　　“恭喜XX号！”在一片羡慕目光中，郭小姐穿过人群走向前台。她不是中了大奖，是拥有了花100多万买套房的资格。这是近日徐东某楼盘开盘当天的情况，300多套房源吸引400多位潜在购房者，能通过摇号确定购房资格。

　　摇号后，选房更是惊心动魄。“工作人员几乎一路小跑带我看房。”郭小姐说3内必须选好楼层户型。“有工作人员拿着秒表不断提醒我，还剩1、30秒。”选房出来，连单价多少都记不清。

　　而这样的场景近期频繁在江城楼市出现。由于市场购房需求一直处于相对高位，众多项目都采用摇号、3选房等方式控制现场。

　　3季度楼盘涨多跌少

　　今年7~9月，武汉新建住宅成交量分别高达 13253套、13557套、13695套。在这样的市场环境下，指望开发商降价或平价销售，显然不现实。

　　据武汉搜房数据监控的跟踪数据显示，今年3季度，武汉200多个在售楼盘中，有50个项目价格出现波动，其中有6个价格下行。而这几个楼盘，几乎全是开盘许久的尾盘，基本处于后清盘的阶段。其中，降幅大的项目位于古田片区，降幅达到7%。

　　相比报价出现下行的项目，在涨价的44个项目中，有3个项目报价在单月内上扬超过10%，而更多项目则是“温水煮青蛙”，每月新推房源都小幅提高报价。

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新房供应量跟不上

　　“开发商当初的时候说，均价可能在1.2万/平方米以内，但后报出已接近1.3万。”郭小姐告诉记者，抢到资格不错了，高于预期也能买。

　　房价之所以保持高企，很大程度上源于目前的需求，不少热门片区都出现新房供不应求的局面。以四新片区的观澜国际为例，虽然该项目报价一直不断上扬，但近期推盘200多套房源，仍在2小时内销售一空。

　　武汉房管局数据显示，今年上半年武汉累计新增供应住宅58545套，而成交套数达74068套，按上半年同比例供应量推算，三季度住宅成交量高达40505套，增长速度已超过供应量。而在房价为稳定的2011年，当年住宅成交套数为10.8万套，新增供应高达17.9万套。

　　武汉楼市9月推盘频率全国二

　　共计开盘加推65次 开发商“挤牙膏”营造假象

　　金报讯（记者廖桥）武汉9月开盘加推次数达65次，实际开盘率141.3%。昨日，新统计数据显示，全国86个大中城市中，18个城市9月实际开盘加推次数在30次以上，其中武汉以65次位居二，表现抢眼。

　　据搜房网数据监控统计，今年9月，全国86个大中城市共计开盘加推1547次，环比8月上涨47.47%，同比上涨13.58%。其中，无锡以73次开盘领跑全国，武汉65次、成都63次开盘，分别位居二和三。

　　记者查询发现，今年8月，武汉实际开盘31次，9月开盘增至65次，开盘次数环比增长109.68%。但相比2012年9月68次的实际开盘次数，今年9月开盘次数略有下滑。

　　对此，中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政指出，“金九银十”是传统楼市旺季，开发商在这段时间集中推盘，是为冲量回笼资金，加上前两年武汉土地市场成交量突出，今年供应量增多自然带来推盘次数的增加。除此之外，部分开发商采取“少量多批”的营销手段来促销，“9月份精武路地块出让前后，武汉一个月内连续两次开盘的楼盘至少有5个。”

　　业内人士认为，这种“少量多批”的开盘方式，因为购房需求较多、单次推出的户型套数少，也带来了很多楼盘开盘假象。对此，省物价局近日公开明令房地产企业销售商品房“六不准”，其中包括“不准采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛”。