上半月楼市成交“开门红”房价上涨压力再现

　　2013刚刚开年，楼市便出现了“开门红”。

　　根据中原地产研究发布的统计数据，截至13日，全国主要的54个城市，新建住宅签约套数达到104819套，相比去年12月前13天的124996套虽有所下调，但同比2012年1月前13天的51479套上涨幅度却达到103%。

　　中原地产研究总监张大伟告诉记者，2013年整体楼市出现开门红，从目前的市场来看，新房销售持续，呈现供不应求的态势，价格也稳中有升;房企融资环境宽松，资金压力减小;土地成交活跃，热点地块增加。

　　前两周楼市成交猛增

　　由于元旦假期的影响，上周楼市的交易量表现为突出。中指院周报显示，上周周均成交同比上涨的城市占总数九成以上，其中韶关增幅达到570.40%。多个重点城市增长相对明显，除了上海、苏州、重庆以外均有超过的增幅。

　　根据北京市住建委的网签数据统计，全市新建商品住宅(包含保障房)网签量为3632套，环比前一周大幅增长76%，同比增长79.9%，若扣除保障房后，成交量为3092套，同比仍增长59.1%。

　　链家地产市场研究部研究员张旭告诉记者，1月份北京市场温度不减，主要得益于需求的持续释放，以及去年12月较高的新增供应累积。截至13日，1月份新建商品住宅成交量达到5421套，预计上半月可破6000套，纯商品住宅也可达5000套左右。

　　截至目前，去年12月北京新入市期房项目的整体签约率已经达到42%。1月13日，全市商品住宅库存量为76339套，已达历史新低，比2012年底减少5300多套。

　　链家地产报告称，目前房地产热度不减还表现在纯商品住宅成交量持续维持高位;新增项目去化率保持较高水平，短期消化能力加强，开发商压力减轻;价格持续上涨，并已经达到限购前水平;库存继续下行趋势。

　　而开发商似乎也明显感知到需求回暖的信号。10家房企去年12月购地金额均出现环比上升，新增可建面积环比更是大增约83%。

　　潜在需求或提前释放

　　除了成交的，房价也出现上涨态势。此前，中指院数据曾披露百城房价已经连续7个月上涨，而链家新发布的数据也显示，北京市1月份二周新建纯商品住宅成交均价为23833元/平方米，环比1月周上涨0.8%。

　　张旭分析说，从结构上看，1月二周，五环以外和均价2万以下的成交占比分别比周下降了约2.3和9.8个百分点;另外，全市成交前100个项目中，1月二周成交均价比周出现上涨的比例超过64%。需求旺盛而新增供应不足，成为价格上涨的主要动力。

　　北京某开发商的销售人员告诉记者，公司在去年10月开始接连开了几个项目，越卖越好，后一期甚至出现日光盘。今年公司由于库存不多，所以并不急于开盘，可能会等房价高一些再卖。

　　“从当前各要素看，市场回暖已经较为充分，量价指标皆出现上涨。未来对市场产生影响的主要因素将是新增供应情况。”张旭说，从去年土地以及新开工量看，未来整体供应不会出现明显上涨。在购房需求依然不减的情况下，由于目前恰逢供应的传统淡季，所以价格上涨压力较大。

　　张大伟也认为，国内楼市向来有着买涨不买跌的传统，在价格上升情况下，部分潜在需求反而可能提早释放，短期市场出现明显回落的概率很小。

　　方圆地产席市场分析师邓浩志也表示，由于国内一线城市去年土地供应计划完成情况不佳，带来的直接影响是2013年开始将逐步出现一手住宅供应减少的局面。

　　另一个导致房价上涨的原因或许来自政策。目前住建部和国土部的年度工作会议已经结束，虽然两部委都强调调控的重要性，并坚持不放松的口径，但并没有进一步出台实质性的举措，业界由此也猜测调控对市场的威慑正逐步减小。

　　而炒得的房产税恐怕也难以在全国“两会”前取得实质进展。国税总局总会计师汪康在国研企业所中国企业发展高层论坛上表示，房产税试点扩容非常复杂，也非常敏感，别是在当前房地产信息管理系统不健全的情况下，要一下子拿出一个非常完善的、可推行的方案可能还有一定的难度。