成交量大涨的背后：广州北京限购暗自松绑?

         在广州花钱获得购房资格的现象一直存在。“花钱能买。”一位业内人士告诉记者。值得关注的是，自“十一”黄金周之后，购房资格的获得变得更快、更容易了。

　　“现在补齐5年社保可以通过住建委审查，拿到购房资格。”北京西三环的一家房产中介门店工作人员告诉记者。

　　据记者了解，此前，补社保根本无法通过审查。而在广州，花钱办理购房资格的时间大大缩短，相关费用减少近一半。业内人士表示，京穗限购资格的审查确有松动的迹象。

　　临近年底，开发商和购房者都在预测明年限购政策是否会有所变化，因为这关系到市场的需求是否会进一步释放。

　　对此，全国工商联房地产商会荣誉会长聂梅生表示：“如果需要释放需求，完全可以绕过限购另开一条口子，比如放松户籍制度等，采取一些其它措施释放的需求可能不比取消限购少，又可以不引起社会很大的反应。”

　　限购再现松动

　　日前，一位不愿具名的业内人士告诉记者，11月之前，北京购房资格的审批出现一些松动。以前即使补齐5年社保也无法通过建委的审批，审批松动之后，补齐社保可以通过审查。自从11月北京楼市成交量快速上涨之后，风声变得有点紧。”

　　上述位于北京西三环的中介公司工作人员向记者表示，10月份，该门店曾经办理过通过补齐社保取得购房资格的案例，不过过程颇为复杂。客户在北京一年社保都未交过，包括补齐5年社保的资金连带办理费用，共交给中介10万元。

　　大兴一在售新楼盘的销售人员曾告诉记者，“我们有专门合作办理购房资格的公司，在我们楼盘有现场办公的工作人员。”根据这位销售人员的说法，这种专门办理购房资格的公司“效率相当高”，一般5个工作日内能办好，而且签订合同之后可以先付一部分定金，办完网签之后再付余款。

　　而在今年4月份，获取购房资格通常采用伪造手段，即将购房人放到一个集体户口中，这样购房人有了购房资格，可以通过住建委的审查。

　　在北京，相对于新盘来说，用变通的手法取得购房资格购买二手房更“保险”。

　　一位中介人员向记者表示：“因为二手房过户比较快，要过了户，不会有人查。至今没有听说过假购房资格被查出来的例子。假购房资格并不会影响银行按揭贷款。而新房由于交房一般在两年左右，时间比较长，容易出现问题，而且两年以后是什么政策还很难预测。”

　　而在广州，非广州户籍的购房者提供累计缴纳1年以上个人所得税证明或社保缴纳证明可限购一套住房，如无法提供上述证明者不得购房。不过，在广州花钱获得购房资格的现象一直存在。“花钱能买。”一位业内人士告诉记者。值得关注的是，自“十一”黄金周之后，购房资格的获得变得更快、更容易了。

　　据记者了解，“十一”之前，即使花钱请中介机构办理购房资格也需要轮候，从所需材料，到终审批下来，需要2至3周的时间。但是，“十一”之后，这个时间突然加快了，需3天便可以办完。而且，所需要的费用也变少了。

　　记者从一位正在办理购房资格的买房人处了解到，之前，外地有房产需要交纳房产总价10%的罚款，现在，这笔罚款的比例下降到原来的一半。原来，总价七八十万元的房产需要交8万元的罚款，现在需4万元。

　　北京购房资格一路上涨

　　自北京限购政策推行以来，不断传出购房资质造假等问题。

　　据记者了解，在去年，北京办理购房资格的价格约为3万元，但是，今年4月份，因为北京住建委某部门相关负责人被双规后，伪造购房资格难度加大，购房资格因此涨到了5万元，6月份这个价格曾涨到6万-7万元，这中间用了一个月的时间。

　　按照上述花10万元补齐社保取得购房的花费计算，除去社保需要的费用，取得购房资格的价格也在5万元左右。而对于一些在限购范围内企业高管等殊人群，他们同样通过这种渠道假造购房资格买房，但是开发商出于各种关系的考虑，这些人需2万元的“成本价”可以得到购房资格。

　　“在今年风声紧的5、6月份，有一批新盘被查出假造购房资格的现象，有关部门要求这些被查出的人退房，开发商退还购房人定金。”一位不愿具名的业内人士表示。

　　近，随着市场供应的增加，此前一直积压的需求开始释放出来，北京不少楼盘售楼处人头攒动，二手房的成交量和价格在11月也达到了全年高点，不少刚需客户因为担心明年房价上涨开始出手买房。

　　一位中介从业人员向记者表示，近冒出不少没有购房资格的人想买房，因此需要买购房资格的人也多了起来。而去年的客户基本都是有购房资格的人。因此，购房资格的涨价跟需求的增加不无关系。

　　对于限购政策明年是否会有变化，成为开发商和购房者关注的。对此，不少业内人士对于取消限购政策并不乐观。

　　一位北京某项目销售经理向记者表示：“明年应该不会取消限购政策，我们已经做好了限购不变的准备，制定明年的销售计划。”