酒店式公寓或成刚需“替代品” 出手应考虑三点

李林近一周来有一些郁闷，父母三年前买的房子写上了自己的名字，现如今到了真给自己买房子的时候发现已经成了“二套房”，“结婚后总不能跟父母住在一起，能是再买一套房，按照新政策我还能再买一套房，但即便是房产局这一关过了，银行这一关也很难过，很多银行都不给二套房放贷了。”

　　听到朋友说起不少楼盘推出了“SOHO”产品，既可以商用也可以住人，于是前去看了一番，看着小户型、精装修还附带赠送一系列家用电器，他有一些动心。

　　酒店式公寓成刚需“替代品”

　　记者走访发现，如今武汉楼市在售的SOHO产品不在少数，而且遍布武汉三镇，受到了很多购房者的关注，而这些购房者大多为不能购置住宅的刚需人群。

　　“不武汉市有着这样的趋势，北京、上海等一线城市的限购令更严格，这些城市的刚需早已盯上了SOHO产品。”武汉搜房网数据监控总监张爱芹介绍道。

　　这些SOHO产品外立面十分新锐，楼层大多在25层以上，加上开发企业华丽的宣传，他们代表了武汉新一代建筑物典范的征，这些华丽的外表让年纪较小的刚需人群心动不已。“基本上我买了房子不用怎么打理，直接拎包入住了，而且小户型以后出手也方便，增值速度也更快。”李林笑着说道。

　　位于徐东区域的某SOHO项目推出后，受到了市场的热烈追捧，置业顾问小樊对记者表示，由于总价低且附赠精装修，他所在的项目近一周来的接待量比此前翻了一倍之多，而且成交量也高了五成以上。“因为购置这些房产的人大多属于年轻人，现在的房子是暂住，肯定不是后一套房，所以他们对于购置SOHO并没有太大顾虑。”_ueditor_page_break_tag_分页标题

业内：出手需要考虑三点

　　面对着的市场行情，业内人士认为虽然不应该排斥，但也需要注意一些问题，充分考虑后再选择出手与否。

　　“因为目前武汉市场中出现的很多SOHO产品其实是此前市场中一直在说的酒店式公寓，是中间少了一层酒店经营托管的流程，但从产品性上来说是一样的。”武汉肯创管理咨询有限公司总经理钟铿介绍道，“但以前的酒店式公寓在武汉获得成功的项目少之又少，所以刚需出手是需要谨慎的。”

　　钟铿表示，假如迫不得已需要选择SOHO项目，必须选择大品牌开发企业所建产品，“据我了解，目前武汉楼市中一些大品牌开发企业均有SOHO项目在建或在售，比如万达集团和福星惠誉，这样的大品牌房企所辖产品一般都得到了市场的验证，购房者出手是可以优先考虑的。”

　　另外，业内人士还提醒，由于SOHO产品属于商业产权，所以产权年限有四十年，比普通住宅要少三十年，商业产权的水电费标准、物业费价格较住宅都要高出不少，这在一定程度上也会增加刚需的居住成本，也会在一定程度上增加未来转手的难度。