武汉万套经适房扎堆赶“年集” 公租房建设将后来居上

来源：亿房网

　　12月10日，汉口百步亭文卉苑经适房项目登记现场

　　12月13日，得知汉口百步亭文卉苑经济适用房预售登记结果后，购房人魏喜枝形容自己有点“窃喜”：一共744套房子，登记选房的却有844户，摇号中签几率超过88%——她的住房梦很可能要圆了。

　　进入12月，武汉经适房迎来上市高峰，目前已有4个项目、3171套房源上市。按照年初目标，本月还将有多个项目上市，房源总量将达到约1万套。

　　集中摇号致扎堆上市

　　本月10日，百步亭文卉苑经适房登记日，魏喜枝和丈夫顺利登记到一套88平方米的房子。

　　按照武汉市年初计划，今年计划上市经适房项目17个，除部分房源预留给拆迁户或作为廉租房源外，剩下约1万套对外摇号销售。为督促落实，各区都签订了目标责任书，任务具体到各完成多少套。

　　不约而同，各区都将经适房上市时间定在年尾。10月底，武昌区迎宾家园率先供房200套;11月底开始，汉阳区惠民苑二期1443套、青山区东方雅园784套、百步亭文卉苑744套房源相继上市。本月内，还将有多个项目上市。

　　一些购房人问：前十个月望穿秋水，到年底又让人眼花缭乱，经适房能不能均衡一点上市?

　　武汉市住房保障管理人士解释称，从去年开始，经适房改为按区销售，而不再按项目销售，每个区每年集中摇号一次。至于具体房源，要综合各区拆迁及廉租房情况，往往到年底才能落实。此外，各区的年度考核中，落实保障性住房情况是个重要指标，也是各项目赶在年底上市的原因。

　　可消化近半持证家庭

　　2005年底，武汉开始实行经适房摇号销售，前几年经适房供需比例一般为1：6至1：10。2006年底，青山区经适房项目新安小区甚至创下1：50的供需比纪录，绝大部分申购者失望而归。

　　目前，武汉市持有经适房申请资格证的家庭共2万余户。如果今年约1万套经适房如期上市，可解决全市近半持证家庭的住房困难。

　　其中，江岸区有持证家庭1091户，而该区百步亭文卉苑供房744套，意味着可解决大部分持证家庭的住房困难;汉阳区有持证家庭近3000户， 而该区惠民苑二期已推出1443套经适房，再加上本月下旬即将推出的十里和府经适房项目，大部分持证家庭的住房困难也将得到解决;洪山区持证家庭100 多户，而近登记销售的东方雅苑供房184套，甚至大大超过需求。

　　武汉市房管局保障处相关负责人介绍，以往该市经适房项目都是面向全市销售，单个项目总是供不应求。实行分区销售后，市民近购房更方便，中途弃购大大减少，对尽快解决居民住房困难有利。

　　冷热不均现象让人忧

　　相比以前，现在经适房好买多了，但一些购房人却高兴不起来——部分项目越建越远，购房人普遍担心入住成本太高，“周边配套设施不全，将来上班、孩子上学都不方便。”

　　如武汉市今年上市的经适房项目——武昌迎宾家园，位于东湖开发区高新大道8号，200套房源卖出96套;本月8日摇号的汉阳区惠民苑二期，位于琴断口三环线边，供房1443套，登记购房的有620人。

　　与此相比，江岸区百步亭文卉苑、青山区东方雅园，都建在二环线内，商业、交通配套已很成熟，受到购房人追捧，百步亭文卉苑更成为今年武汉的经适房项目。

　　房管部门人士介绍，经适房选址一直是个大难题：城区可利用土地越来越少，而郊区的配套设施又不能让购房人满意。这一问题，能通过加强配套设施建设逐步解决。

　　在此情况下，不少业内人士对经适房的前景并不看好，认为其作用将被公租房取代。

　　公租房即将后来居上

　　经适房扎堆上市，也引起一些购房人的联想：“会不会带动房价下降?”

　　业内人士对此表示，大量低价经适房的上市，势必摊薄年底房价，成交均价可能表现为“降价”。不过，相比武汉13万套左右的商品房年销量，经适房比例不足10%，不足以拉动房价真正下降。

　　知名地产专家顾云昌称，眼睛盯着房价，实际上是个误区，保障房问题更应受到关注。如果保障房能为低收入家庭“兜底”，房价到时不再会是一个大问题。

　　他介绍，新加坡80%以上家庭的住房由政府保障，香港为40%—50%，部分发达国家为10%—20%。国内若达到30%—40%，应该能较好地稳定房价。但要达到这一目标，还有很长的路要走。

　　按武汉市住房保障“十二五”规划草案，该市拟建设保障性住房共20.5万套(间)，建筑面积1000万平方米，占该市住房总面积的21.5%，相比目前虽有大幅增加，但稳定房价的压力依然很大。

　　未来的住房保障格局中，公租房将跃居，经适房退居二。未来5年，武汉市将提供12.7万套公共租赁住房，超过经适房(约5.8万套)，形成公租房、经适房、廉租房、租金补贴的新住房保障体系。