武汉房价泡沬较高 房价回调15%-20%很正常

来源：亿房网

　　[新闻背景]住房绿皮书：武汉房价泡沫高达48.1% 高于全国平均值

　　据武汉晚报报道 12月8日，中国社会科学院发布“2011年《住房绿皮书》”称：全国35个大中城市平均房价泡沫达29.5%。其中，武汉属于泡沫较高城市，泡沫成分占实际价格比例在30%-50%之间。

　　武汉高盛智信地产公司总经理梅林分析说，判断有没有泡沫很简单，看房价租售比，现在在武汉买一套房子，要出租50年才能收回成本，正常情况应该是20年，这说明房价过高。同样，从房价收入比上看，武汉一个家庭买房10多年不吃不喝才行，国际上一般都是5-7年。

　　从房价上涨和收入上涨幅度比较，知道泡沫很大。武汉新浪乐居负责人说，举个简单例子，三环线附近楼盘都到了7000元/平米，比3年前上涨2000元/平米，涨幅超过40%，而我们这三年的收入基本上没有上涨什么。

　　“武汉房价回调15%-20%很正常，这是挤泡沫。”克而瑞华中区总经理吴洋说。

　　2010年十一月五周武汉楼市走势

　　据亿房网报道 一周楼市走势相关数据是以亿房网市场研究调研和统计处理得出，由于周价格受该周成交的楼盘及楼盘成交的具体房屋影响较大，故一周走势能反映短期的变化状态，不能代表长期的走势，供市民参考。

　　十一月五周(11月25号-12月1号)，据亿房研究的统计数据显示，全市新房共成交2931套，其中商品房成交2644套(商品住宅成交2015套、商铺和写字楼等非住宅成交629套)，经济适用房成交287套。

　　在全市商品住宅成交的2015套中，主城区成交1538套，远城区(黄陂、江夏)成交477套。

　　一、武汉主城区商品住宅成交情况

　　目前全市主城区在售楼盘350个，成交均价6913.3元/平方米，较前一周价格水平上涨22.68元/平方米，楼市价格涨幅0.33%，与去 年同期相比增幅13.17%。本周主城区销售套数1538套，较前一周增加24套，增幅1.56%，平均每天销量为220套;与去年同期相比增加 7.33%。

　　二、武汉远城区商品住宅成交情况

　　目前武汉远城区在售楼盘212个，成交均价3859.61元/平方米，较前一周价格水平上涨10.2元/平方米，楼市价格涨幅0.26%。本周远城区销售套数477套，较前一周增加71套，增幅17.49%，平均每天销量为68套。

　　三、远城区与城区成交均价比较图

　　(注：区指武昌、汉口、汉阳区;远城区指武汉市二环线以外区域)

　　四、主城区十大片区商品住宅均价比较图

　　五、主城区十大片区商品住宅销售量比较图