房地产税怎么收？哪些城市率先征收？

　　2017年11月4日和12月20日，财政部部长肖捷先后两次提出对房地产税按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

　　2018年两会，再一次明确提出房产税要加快推进立法，楼继伟表示房地产税房地产税立法草案预计今年进行首次审议。

　　近日财政部副部长史耀斌表示，在设计房地产税制度时，会从中国的国情出发来合理设计，将降低房地产在建设交易环节的税费负担。

　　关于房产税的新闻一直以来，都备受大家的关注。大家关注的问题无非是房产税怎么收，会在哪些城市收?

　　房地产税怎么收1十二届全国人大常委会立法规划显示两套以上的家庭，人均80平以上部分，按评估值每年征1-3%.第三套住宅，按评估值每年征4-5%。第四套及以上住宅，按评估值每年征10%。商业地产，每年征年租金收入的12%。

　　但同时，对房产税我们也应有以下理解：

　　1、长效机制的一部分，从中长期来看会影响房价。

　　2、会打击对未来预期的20%左右的权重，本来涨100%的预期，可以调整为80%。

　　3、这是稳定民心的一部分，也能让民众看到政府的决心，惩罚有产者，补贴无产者。

　　4、也是未来财政收入最重要的来源，随着出口下滑、地镇化后半场、经济下滑等财政收入下降，房地产税将成为重要的收入来源。

　　房地产税预计哪些城市收

    1、北上广深肯定收，这么多年中国城镇化发展最大的红利就落在了北上广深，你们的房子涨了几十倍，不交房产税于公于私都说不过去。

　　2、东部、南部的核心城市，享受了最好的配套、就业、房价涨幅，也肯定要交房产税，也算是为配套付税吧。

　　3、经济领先的省份，房产税的覆盖城市肯定更多一些。比如像广东、江苏、浙江这些。

　　4、经济和发展落后的省份会暂不跟进，比如西藏、青海、内蒙、新疆、云南等，省会都可能暂不跟进和征收。

　　5、公开评定为一线和1.5线城市的北京市、上海市、广州市、深圳市、成都市、杭州市、武汉市、重庆市、南京市、天津市、苏州市、西安市、长沙市、沈阳市、青岛市、郑州市、大连市、东莞市、宁波市均会征收。

　　6、公开评定为二线城市的厦门市、福州市、无锡市、合肥市、昆明市、哈尔滨市、济南市、佛山市、长春市、温州市、石家庄市、南宁市、常州市、泉州市、南昌市、贵阳市、太原市、烟台市、嘉兴市、南通市、金华市、珠海市、惠州市、徐州市、海口市、乌鲁木齐市、绍兴市、中山市、台州市、兰州市大多数也都会征收。除了乌鲁木齐、兰州、长春、昆明、哈尔滨等有可能会在政策上摇摆。

　　7、海南一定会全省征收，这么大的政策红利从天而降，收点房产税于公于私都很合理，想想更多的要想买都买不到了呢。

　　8、所有的首套自住房都不会征收，包括北上广深，包括海南，都一样。

　　9、三四线城市要分开看，经济强发展快的地方会征收，落后地区不会收。

　　10、小县城和小农村因为经济原因在开始阶段也不会收。

　　11、写字楼、商铺、40年产权的公寓肯定收，这些房产从来就不在政策的照顾范围内，以前不是，未来也不是。

　　13、云南的旅游地产会不会收?有可能开始不跟进，未来会跟进，因为，未来10年是云南的黄金发展期，需要大力发展，地产不能停。

　　房产税收不收的前提是一个算账标准，因为税收归地方政府，如果卖地更有钱途，则会放松房产税，如果无地可卖了，房产税一定会收，这是天平的两端，所以，在城填化70%以上的城市，房产税都会征收，而徘徊在55%以下的城市，大概率，卖地更重要，房产税不重要。

　　房地产税迟早会出台，但对房地产税恐慌的其实没有必要，有产者，在任何政策、变动之下，都是赢家。政策再差，你都不会掉地上，政策变好，转身就又是人生赢家。无产者也请不要抱有任何侥幸心理，以为可以通过房地产税而逆袭，这不现实，政策的初心是想让你持有、让你出租，让你为房住不炒、长效机制出一份力的，都去抛售，显然不是政策的初心。以为会降低房价显然想得有点多。