关于2018楼市 两会上的这7句话值得关注

　　住有所居、安居宜居，是万千家庭的共同心愿。

　　2018年政府工作报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。

　　在两会上，一些部门也就房地产的相关问题进行了表态，小编梳理后发现，这7句话值得关注。

　　银监会主席郭树清：杠杆率仍需降低

　　① 银行是防范金融风险攻坚战的主战场，重点工作之一是要稳定杠杆率，企业、政府和居民家庭部门的杠杆率都需要降低。

　　目前居民家庭个人借钱消费、买房或者投资的增长速度非常快，需要警惕。

　　农业部部长韩长赋：城里人买农村宅基地有违现行政策

　　② 城里人到农村买宅基地，现行法规政策是不允许的。如果城里人买了宅基地，在上面盖一个别墅或者搞个私人会所，那更是不允许的。

　　③ 随着人口向城镇流动，很多农村出现了闲置农房，如任其破败，是很大的浪费。与此同时，很多城里人到农村创业，对利用闲置农房有需求。

　　如果能把闲置农房利用好，既可以给农民增加财产性收入，又能给创业人员提供场所。

　　央行副行长潘功胜：积极支持购房合理需求

　　④ 央行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

　　⑤ 我国在住房贷款的发放上长期以来一直坚持比较审慎的政策。当然，央行也关注到个别房地产企业在财务方面比较激进，会有一些风险。

　　财政部副部长史耀斌：让房地产税公平合理

　　⑥ 从国情出发来合理设计房地产税制度，使之更加合理公平，既能起到筹集财政收入的作用，又能有调节收入分配、促进社会公平的积极效应。

　　中财办副主任杨伟民：建立房地产调控长效机制

　　⑦ 我国的债务主要包括政府部门债务、居民部门债务、企业部门债务。居民债务方面，要通过控制房地产泡沫来防范过快增长，建立新的住房制度和房地产调控的长效机制。

　　2018楼市：政府工作报告的导向意义十分明显

　　回顾2017年的房地产宏观调控，党的十九大报告指出，房子是用来住的，不是用来炒的。中央经济工作会议进一步提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

　　2018年，“房住不炒”的核心贯穿始终，政府工作报告的导向意义十分明显。今年依然是“稳”字当先，抑房价稳房市，房地产调控不放松。另外土地供应会向租赁倾斜，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度成为重中之重。

　　此外，加大租赁市场供地力度，增加保障性住房建设成为各地2018年房地产调控政策中的“主旋律”。

　　还有，需要特别指出的而是房产税问题，房地产税一直是“两会”期间民众关注的热点话题。2017年底，财政部部长肖捷在《人民日报》的一篇撰文透露了房地产税的一些重要信号，也给房地产税如何开征指明了方向。按照2019年税收立法要完成全部立法程序的相关计划，2018年税制改革或会有更进一步的发展。在此背景下，房地产税在今年将会被继续推进。根据目前的进度来看，预计房地产税在2020年前将会取得突破，2025年之前出台是大概率事件。

　　2018年，对于一二线城市而言，依然会是楼市严控的风口，其总体将会趋向于“控房价”，对于三四线城市而言，精准化调控成为主趋势，“去库存”的政策导向更趋明朗。