资金成本上升推动部分银行首套房贷利率上浮

　　继5月份北京首套房信贷利率零折扣，回归基准利率后，虽然大多数银行目前仍对首套房房贷执行基准利率，但由于房贷额度“吃紧”，个别银行已经开始执行首套房房贷基准利率1.1倍。

　　“现在利率多少已经不重要，关键看能否批得下来。不少银行仍在消化此前房贷的存量，已经数月没有新增的房贷了。”某全国性股份制商业银行北京分行工作人员对记者透露，目前该行总行按季度下放房贷额度指标，但这一额度明显“不够用”。各分行已经批了的房贷早已“大排长龙”，“如果二季度额度用尽还没能放款的，只能等到第三季度新的额度出来后才能放款”。

　　多家房地产中介也反映，不仅房贷利率折扣没有了，放款的时间更明显延长。中原地产首席分析师张大伟认为，银行资金成本的上升是推动银行调整首套房房贷利率、收紧额度的主要原因。

　　6月6日，余额宝的七日年化收益率已经达到4.09%。年初以来，银行间市场的资金成本也在逐步走升，目前，一年期的Shibor(上海银行间同业拆放利率)已经达到4.39%，超过了一年期贷款基础利率。

　　张大伟认为，在这种情况下，叠加管理成本，房贷基准利率4.9%对于大部分银行来说已经属于低利润产品。此前，在住房调控政策较严的2010年和2014年，首套房贷款利率都曾出现过上浮10%和15%的情况。

　　“房贷利率上浮对购房者的心理影响较大。”张大伟说。来自链家研究院的数据显示，5月链家成交量环比下降23.9%，不及3月成交量的六分之一，跌落至2015年以来的最低点。目前，购房者观望情绪大幅上升，链家客户成交周期达到52天，是2012年以来的最大值。

　　从当前北京二手房市场情况看，链家方面的数据显示，5月成交价已经企稳回落，买卖双方预期出现变化，趋于理性。链家研究院数据显示，5月调价的二手房中，降价房源占比攀升至 89.3%，是自2012年以来的最高水平，这显示房地产调控政策效果在5月进一步深化。

　　随着二手房价格出现松动，张大伟认为，过去两年，大部分银行吸收了较多房地产抵押品，在价格松动背景下，银行面临的风险上升，银行对抵押品的风险意识将逐步提高。

　　随着房地产调控政策效果的进一步显现，多位业内人士认为，房地产市场降温仍将持续，接下来各家银行或进一步调整房贷利率，从目前的以基准利率为主调整为基准利率上浮。至于调整的时点，各家银行应会结合房地产价格走势和各自贷款总量来确定。