樟华九巷 | 在潜江，40年产权的房子到底有没有价值？

　　三、40年的只能住40年吗？到期后怎么办？

　　这是大部分购买40年产权物业的人最关心的问题，无论是40年产权还是70年产权，物业都属于私有财产，到任何时候，物业都属于自己。

　　在《城市房地产管理法》中，已经针对物业土地产权作出了充分说明。跟70年产权的物业一样，40年产权的物业到期之后会自动续期，只需要缴纳土地出让金就可以。

　　我国深圳已经有相应案例，2016年深圳宝安日报刊登新闻，深圳第一批40年产权的物业到期，房产价值645万的商业用房续期20年仅补缴了4.5万元的费用，折算后仅2.3元/㎡/月，按当时周边市场价，补交地价款仅为房屋市值的0.7%。

　　结合法律规定和案例，我们购买40年产权的物业时，没有必要过于担心。国内的很多豪宅，基本上都是40年的产权，比如南京的别墅涵碧楼，昆明的地标春之眼等。因为40年产权的物业，也有着一些70年产权无法比拟的优势。

40年产权物业的优势

　　一、40年产权的物业地段更好

　　一般而言，商业用地的规划，一般都是一个区域的核心所在地或，是未来政府重点扶持和发展的地块，未来所规划的生活配套自然也就比较全面，所以商业地块的升值潜力自然要比普通地块要更高。

　　如昆明的云都国际地块，10年前不到6000元的均价，因为后续的发展较快，周边配套的迅速崛起，短短十多年，二手房价都已突破三万三，而当时在地块发展崛起之前购买的业主，也早已经赚的盆满钵满。

　　樟华九巷地处东城大道与红梅路交汇处，毗邻泰丰片区，扼守城市东进南扩发展门户，5分钟车程可畅达老市中心，3分钟即可抵达高铁站，8分钟可抵达高速入口，区域内基础设施配套齐全，交通便利，环境良好，地理位置比较优越，具备未来良好的发展潜力。

　　二、40年产权别墅的xi缺性

　　早在2006年，国土资源部下发《关于当前进一步加强土地管理的通知》要求自5月31日起我国一律停止别墅类房产项目供地和办理相关的手续并对现有别墅进行全面清理。

　　而樟华九巷项目规划的是合院产品，更是处于寸土寸金的城市核心地段，无不体现出我们项目别墅类产品的xi缺性。

　　三、40年产权的物业不限购、不限贷

　　随着“房住不炒”的贯彻和落实，很多城市都已经开始了限购限贷，但是樟华九巷购买及贷款上没有限制，这对很多投资置业者来说是福音，尤其名下有多套房产的人，大大减少其购买的难度等。

　　四、40年产权的物业使用功能更强大

　　对比普通住宅70年产权的物业来说，其使用性质为住宅，所以其土地性质决定了土地的使用功能，住宅土地是不能用于公司注册、商务办公、商业活动的。

　　但40年产权的物业则不一样，本项目土地性质为商业用地，其本身的土地性质就决定着未来的物业功能性会更多，宜商宜住，全凭业主需求。

　　五、40年产权物业的拆迁补偿更高

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定，只要是合法的房产都可以得到相应的补偿。而商业用地拆迁补偿资金是远高于普通住宅的。毕竟，商业用地一般地价就比住宅用地高，且一般发展都比较快，商业规划和配套都会比较齐全，后期土地价值自然也就更高，如遇拆迁，获得回报更高。按照部分区域拆迁惯例，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。

　　综上所述，40年产权的物业，不仅到期可续、使用功能多、而且不限购不限贷，未来遇到拆迁补偿还更高。

　　对于当前的情况来说，樟华九巷40年产权的物业，是区域内重点扶持规划的产品，购买这些物业的人群，他们跟很多人的想法不一样，在购买之初，他们看中的更多是区域的发展潜力，房产的升值空间，或是生活的品质。