买房选楼层 如何区分高层、小高层、多层

　　根据楼层高度不同，可分为低层、多层、小高层、高层和超高层，但是详细怎样区分的，却有很多人感觉模糊，今天小编就为大家总结下。

　　1层~3层为低层住宅;

　　4层~6层为多层住宅;

　　7层~10层为中高层住宅(也称小高层住宅);

　　11层~30层为高层住宅;

　　30层(不包括30层)以上为超高层住宅。

　　小高层和高层的区别，怎样选择?

　　相较于高层建筑，小高层和高层的区别主要在于高度和层数的不一样，但是二者在楼层选择上的区别还是很大的。

　　小高层因其生活的便利性和舒适性赢得了更多购房者的喜爱，11层小高层几楼最好这是很多购房者想要知道的事情。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。

　　小高层的特征

　　(1)建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。

　　(2)这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。

　　(3)由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。

　　高层的特点

　　超过一定层数或高度的建筑将成为高层建筑。高层建筑的起点高度或层数，各国规定不一，且多无绝对、严格的标准。高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。

　　(1)高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。

　　(2)高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。

　　11层小高层，买房怎么选择楼层?

　　1-6层住宅适合中老年家庭、有儿童的家庭

　　离地面近，同外部世界保持现实联系，如果家中有老人、孩子，也方便出入，一般比较便宜。

　　好地段楼层楼间距较大、位于小区景观区域、金角和银角户型。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”，大大拓宽了住户的观景视野，也使室内通风采光效果更佳，一些弧形窗和墙等空间处理手法的应用，使每一面墙体都显得灵动，即使是低层型也都能做到南北朝向和有穿堂风。

　　缺点：无法在阳台上看到天空及远处景观;临街低层面临吵闹及空气污染。

　　7-11层住宅适合各种年龄和家庭组合

　　兼具高层和多层住宅优势，既可以有较好的通风采光条件，又有比较踏实的居住感觉。价格一般比低楼层贵，与高楼层差不多，也有一些比高楼层更贵。

　　缺点：一般无法在阳台上看到远处风景;马路边上的高楼容易形成回音墙，地面交通等噪声会被低层的建筑反射到高层，因此有时在高层的房间内反而会更吵;同时，往往只能看到对面的楼房，景观自然就会稍逊一筹。

　　9-11层是扬灰层吗?

　　很多购房者会听到别人的劝告，买房子选择楼层时，最好不要买9到11楼的扬灰层，那几层是灰尘聚集最多的地方。小高层9-11层扬灰层的说法是正确的吗?

　　物理专家指出，10层左右是扬灰层的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说，一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。扬灰层只是一种说法,并未科学测定。

　　一般情况下，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。所谓的“脏空气停顿”，可能是指“逆温层”现象。通常情况下，大气层高度越高温度就越低，空气易对流，使污染物扩散。但当秋冬季节及特殊的气候条件下，气温可能会随高度增加而升高，大气就会出现“逆温层”。

　　逆温层的厚度从几十米到几百米不等，像厚被子盖在城市上空，妨碍城市污染物的扩散。但逆温层的高度是变化的，污染物在逆温条件下的分布也在不断变化，并不会固定地停留在一个高度上。因此，仅以层高断定“扬灰层”不准确。

　　11层小高层几楼最好这个问题确实是公说公有理，婆说婆有理的事情，几楼最好还是得看家庭成员年龄构成和购房资金的预备，因为买房选楼层，楼层越高价格就越高了。再者低层房源开发商会半卖半送，赠送一些地下室之类的面积。