冬季看房的好时节来了，潜江人该出手了！

　　立冬，是农历二十四节气之一，也是中国的传统节日之一。立，建始也，表示冬季自此开始。冬是终了的意思，有农作物收割后要收藏起来的含意，中国又把立冬作为冬季的开始。踩着立冬的节拍，“秋姑娘”玩起了变脸，阴雨绵绵气温下降，小伙伴们可要注意好保暖。

　　楼市的“金九银十”令楼市持续火爆，人人都喊房难买，尽管如此也阻挡不了大家想买房的心。立冬后，气温也会下降，天气越来越冷，连门都不愿意出，那么还要不要去看房买房呢?

　　冬季买房有哪些优势呢?

　　优势一：全面判断房屋和小区

　　经过前期的开发建设，冬季大部分房子基本已经封顶，是现房，百姓在楼盘看到的是房子的原始面貌，能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等，不像在样板间只能看到华丽的表面。面对建成的楼房，其存在的瑕疵就会显现出来。如楼面是否裂缝，墙壁是否起皮，棚顶是否漏水，都一览无余。

　　万木萧疏，百草凋零，绿色转枯，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。这个时候，你就可以心情地挑挑捡捡，按质论价，而且还能从容自得，应付自如。

　　优势二：采光、通风、供暖更易判断

　　进入冬季，日照时间短，房屋的采光问题就很突出了，这时看房就比较容易发现楼间距是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准，但是由于朝向度数不合理，周边建筑物，特别是处于左右两侧位置的建筑物遮挡等，使得一般楼层实际采光时间大打折扣。

　　再说通风，虽然通风好不好其他季节也能看得出，却也不如冬天这么明显。因为冬天的房子一般都关窗，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。而供暖就更不用说了，北方暖气是否到位，只有冬天才能判断出来，南方也只有在这个时候才更好判断房子外墙的保温效果。

　　优势三：年终优惠更实在

　　很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房、好户型等吸引最后一拨购房者。这时，在售楼盘相对减少，会“淘”的购房者，很有可能抓住开发商年末促销的尾巴，“淘”到房源品质相同、却能省不少费用的尾房，提高购房性价比。

　　虽然冬季购房有这样一些优势，但是买房这么大的事肯定也不能太大意，冬季购房有什么需要注意的事情呢?

　　注意事项一：触摸墙体判断是否有返潮

　　冬季挑选现房还要关注的就是返潮问题，购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。房屋返潮很多是因为施工工艺不当造成的。部分楼盘赶工期，没有等墙内水分挥发，就开始了墙面施工，把很多水分封闭在墙内，这样供暖期一过，就会出现结露或长毛现象。顶楼的住宅尤其要注意这个问题。

　　看房时可以用手触摸墙体，如果感觉手上有冰感，则墙体并没有完全干透，最好等到开春后再购买。

　　注意事项二：关注隐形“楼患”

　　冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，有没有异味等。因此，夏季是否蚊虫较多;楼道、室内有无蟑螂或蚂蚁泛滥;绿化景观效果如何等，冬季就很难发现。

　　建议有意向在冬季购房的朋友，可以向社区其他居民或街道人员打听清楚，以防后患。

　　注意事项三：找一个起风的日子去看房

　　冬季是风比较盛行的季节，且风力也最猛，选择有风的日子去看房，顺便测试一下房屋的通风效果也是不错的选择。

　　购房者在查看通风效果时不要忘记检查房屋的密封效果，即将房屋门窗紧闭后，看室温是否能快速上升，并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象。如果只注重通风不关注密封的话，那么房屋预期的采暖效果将很难得到保证。

　　注意事项四：判断有效的日照时间

　　如果对采光要求比较高，尽量不要选择低楼层，因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短，也很容易受到遮挡，阳光照射的长度和强度都会大打折扣。所以，购买高层建筑时最好选择3层以上，同时也要注意楼间距和其他遮挡情况。

　　房屋内部的结构上，如果房屋进深过大，犹如隧道，那么其接受阳光的效果自然不好，而如果选择面宽较大的房子，则采光面更大，房屋会显得亮堂和宽敞。在看房时间上再尽量选择在有效日照时间，即8：00至16：00，以选到采光性能好的房子。

　　注意事项五：跟物管聊聊天

　　冬季里由于风比较大，所以地上的垃圾也比较多，看二手房时可看看物业是如何处理的，以此来考察物管真正的服务态度。针对一些标榜金牌物管的企业，购房者可以提出一些合理的问题进行咨询，这样就可以看出物管对小区业主的态度了。

　　由于冬季里大家都比较懒散，所以在某个程度上来说，这也是一个不错的考验办法。

　　注意事项六：慎选停工工地

　　年底房源众多，一般的企业都会推出相应的优惠措施或者是促销价格方案等等，在这个时候购房者可以根据自己的经济实力、价值判断来选择自己心仪的楼盘。

　　如果买期房，只能在沙盘和售楼员处了解房子的信息(冬季大多数不施工，无法到工地现场查看)，这时就要充分了解房子的建筑质量，对能不能按时交房、产权证能不能按时办等等问题都要慎重考虑。

　　那么在潜江，近期准备买房的小伙伴有哪些好的选择呢?今日小编推荐都市华府、名筑仕嘉、中南世纪雅苑三大热门楼盘供大家参考。

　　都市华府

　　都市华府总占地6.7万平方米，总建筑面积近20万平米，由13栋一梯二户/二梯三户的都市板式豪宅组成。绿化率50%，容积率2.8，项目地处潜江市泰丰路东侧，教师新村对面，属于城市的双中 心区域，项目附近市政、医疗、文化、商业、教育、休闲等配套齐全，项目门口紧邻城市公交-教师新村站，拥有5路和17路2条公交线路配套。项目小区规划配置了篮球场、羽毛球场、健身广场等健身运动领地配套，更倾心打造了童趣泳池、夜光步道、MINI高尔夫果岭场、萌宠乐园、欧式婚庆广场等多个休闲娱乐配套，打造出潜江市拥有20个休闲运动领地的景致生活住区。

　　项目动态：一期2组团开盘在即，意向客户正在登记中!

　　电话：0728-6661111

　　名筑仕嘉

　　名筑仕嘉位于城市行政，红梅路旁，西临市政府与道樟华南路，南临城市东西向主干道红梅路，西临城南河，东临潜江市重点中学-潜江中学。;建筑面积123283.97平米，占地面积38666.86平米;容积率3.19 ，绿化率33.62。纯正法式建筑风格，搭配法式宫廷园林设计，在商业街广场、立面用材、线条勾勒、园林廊亭、绿植树木的打造方面无不细致入微，设置有儿童乐园、健身步道、篮球场、网球场、羽毛球场、私家游泳池。纯板式建筑结构，结合对人体功能学的尺度考究，在户型功能分区，空间尺度的设计方面，无不鉥心刳形，打造舒适如墅的阳光居所。

　　项目动态：约121.38-139.19㎡收官之作绝版加推，约 42.54-219.31㎡临街现铺同步热售中

　　电话:0728-8668888

　　中南世纪雅苑

　　中南世纪雅苑项目总占地面积146974平方米，建筑面积约390000平方米;邻城市主干道红梅路和章华路4路、5路环城公交直达家门口;汉宜高速入口、汽车客运总站、火车站均分布于4公里范围内;多维交通出行畅通便利避免拥堵，在繁华中来去自如。内有社区专属高端幼儿园、坐享紫月湖湿地公园，2万方社区景观公园，奢享红梅路、紫月路、二中南校区、妇幼保健院儿童院…潜江主城繁华配套，邂逅公园生活，出则繁华天地，入则宁静芳华，进退之间，重新定义生活。

　　项目动态：100-146㎡最后百余席清盘在即

　　电话：0728-8105888

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