钟爱小户型房的时候 利弊您都清楚吗？

    在现今房价飞涨停的时候，很多人买房都会首选小户型，对于普遍的刚需族来说，小户型剧透它独特的优势和特点，而真正在购买这些小户型房的时候，它所带的优势和劣势您真的看清楚了吗?

　　优势

　　1、首付低、月供少、总价低

　　买房最终的房款都是根据楼层、楼栋以及户型大小来定单价算总价，这也说明面积越小，花的钱自然也是越小的。不管是自住还是投资，小户型的首付不多，月供压力也没有那么大，对于经济条件不太充足的业主来说，这是一个很不错的选择。

　　2、过渡性较强

　　对于经济条件还未足够成熟的刚需族来说，买房想一次性到位是很难的。小户型因有总价低的优势而更受到众多年轻置业者的青睐。小户型也可以作为一个过渡性的住所，等到经济实力充足再次置业，原有的住所可以出租或者转卖，这样也直接降低个人改善型置业的压力。

　　3、投资风险小

　　小户型房子因为总价低这样投资的金额也会较少，自己购入后适当的进行装修，即可出租也可直接售卖，兼具了以租还贷和迅速回笼资金的双重效果。相比大户型的房子来说，成本会大大减少，就算房价出现较大的浮动，也不会造成太多直接的经济损失。

　　4、适应人群多

　　小户型房子不仅适合首次置业的新婚夫妻，同样也适合需要养老的老年人，只要周边的配套比较齐全，生活比较方便的，这样适应的人群是非常广泛的。

　　劣势

　　1、得房率低

　　现今的商品房大部分公摊都在20%左右，所以在购买小户型房子的时候，面积也不能低于65个平方，这样子大部分的资金相当于交给了公摊，是非常不划算的。另外小户型的空间比较小，在生活中也会造成很多的不便，房型设计上也不会全部都特别理想，因此在购买小户型的时候也不要一味的追求总价低而忽略其他方面的不便。

　　2、功能分区不合理

　　小户型因为面积小，自然功能分区上面就会赶不上大户型，一般为了保证卧室的面积，客厅、餐厅、卫生间可能就会压缩的比较小，或者因为面积局限，有的户型也不会带有阳台。因此来说，小户型功能分区上面还是有一定局限性的。

　　看完上述这些，我们在购买小户型的时候也要全方位考虑清楚之后，再决定是否值得购买，但对于经济条件不稳定、刚刚结婚的小青年来说小户型房还是很值得购买的，另外对于老人养老也是一个不错的选择。