"套路"or"真诚"？金九银十潜江买房是否好时机？

　　又是一年“金九银十”。楼市一年中最旺的销售季又来了，“折扣力度大，更划算”、“楼盘集中推货，可选余地多”等等原因，让很多购房者觉得这段时间买房是最划算的。

　　然而，真相真的是这样吗?这段时间真的是买房好时机吗?打折促销到底“真诚”还是“套路”?小编将为大家一一解答。

　　问题一：“金九银十”是什么意思?

　　答：房地产行业的“金九银十”是由于很多的楼盘都会选在九月份，十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是一个“金九银十”的现象。

　　问题二：为什么大部分人选择在这段时间买房?

　　答：首先，在这个时间段，大家有时间买房，天气凉爽也适合看房，而经过一年的积累资金也相对充裕;其次，这两个月，房地产商推新房源较多，也会给出十分划算的折扣，在这个时间段买房可选房源多，优惠力度大;再者，马上过年了，大家都希望能够在一个崭新的环境开始新的一年。

　　问题三：金九银十期间买房真的是最划算吗?

　　答：金九银十往往是楼盘集中推货期，一般来说，一个新楼盘刚开盘优惠力度是最大的，可供选择的房源也是最多的。9月与10月份开发商也会推出一些优惠和优质的房源来做一个年底冲刺。所以不少人会说“如果买房错过了9月和10月，那么置业计划就很有可能推到下一年了”。

　　问题四：打折促销到底是“真诚”还是“套路”?

　　答：每年的“金九银十”都是楼市最火的销售季，开发商会在这段时期发力“促销”，购房者也期待拿到“力度最大的折扣优惠”，但城市套路深，每一个开发商都会“诚心实意”的让利给购房者吗?这些套路你必须看清楚。

　　套路一：特价房

　　特价房是“金九银十”的“必杀技”，购房者在“捡便宜”的心理刺激下，很容易冲动掏钱。

　　事实上，项目的营销策划在选择特价房时，往往会挑底层、顶层、采光不良、户型不太规整、靠近道路、朝向不佳等缺陷的房源。因此，选择这些房源时，千万问清楚自己，这些缺陷是不是自己能接受的。

　　套路二：全年最低折扣

　　“金九银十”期间，不少开发商会给出全年最低折扣。事实真的是这样吗?所谓最低折扣，很有可能就是把房源原有的价格提高了再打折，最终买给购房者还是原价或提高了价格。

　　但是每个楼盘的房价走势一般是可以在网上查到的，这就需要大家经常关注楼盘信息，看看是不是真的最低折扣，不要被开发商忽悠。

　　套路三：抽奖、抵用券、签约好礼……

　　抽奖、购房抵用券、及时签约好礼……开发商优惠种类繁多，在买房过程中，购房者难免会眼花缭乱，在置业顾问的推波助澜下，觉得真的是捡了大便宜。因此，在看房过程中，更多的还是要关注房子本身，保持冷静，不要轻易被这些优惠信息所打动。

　　总之，在“金九银十”眼花缭乱的各种优惠中，购房者一定要保持“冷静”，分清楚到底是“真诚”还是“套路”。

　　买房前注意3件事情

　　1、保持理性，根据自己的实际收入来确定适合自己的楼盘。也就是要算清自己兜兜里的钱。有的时候买了觉得多个几万不打紧，但是往往最后算总价的时候发现比预算多出了好多，那时候就要干着急了。

　　2、学习一些地产基础知识，房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为，这个学习很有必要。

　　3、面积小、首付少、总价低的楼盘适合年轻人。由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

　　买房时问清4个问题

　　1、消费者在选择房子的时候，不能全信销售人员的一面之词，因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。

　　2、关于“均价”。大家想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向，一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。

　　3、问清房地产商是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

　　4、掌握入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用等问题。