近期潜江网友关心的楼盘精选问答合集

　　问：金色公馆整个楼盘的公摊面积是多少?物业管理费每平方多少钱?另外是否一层不用电梯的他的物业费就会比高层少?如少少多少?

　　答：金色公馆整体的公摊是在14%-20%，物业管理费每平方是1块2，您问的1楼物业费的话应该是一样的，具体情况您可以来营销中心咨询。

　　问：我付全款买了首套房，只跟开发商签了合同，还没签正式合同，都一个半月了还没有签正式合同，请问正式合同一般多长时间可以签?

　　答：一般您付款的时候签的纸质合同就是正式合同，只是需要开发商将您的个人资料输入房管局签约系统并提交备案，至于什么时候提交房管局备案系统您还是需要咨询售楼部。如果售楼员电话不通您还是需要拨通售楼部电话咨询情况。

　　问：盛世龙城3房140平的房还有么，哪几栋有?还有现房么?可以使用武汉住房公积金贷款吗?

　　答：您好，140㎡的房源还有，目前项目7#楼刚开盘，推出的房源有113—160平米，是此次最后一栋，房源不多，好楼层要尽快选择，可以使用公积金贷款。祝您能购买到满意的房源!

　　问：用公积金贷款买房，怎么还贷比较划算?

　　答：住房公积金贷款的还款方式有三种：

　　一、等额本息，是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)；

　　二、等额本金，是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少；

　　三、自由还款，是指借款人申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后借款人在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。

　　最低还款额计算公式为:贷款总额×该借款期限对应的每万元月最低还款额=借款人的月最低还款额。

　　您可以根据自己实际经济情况还款，只要有钱了每个月多还一些，也可以每年一次性提前还几万，公积金贷款还款还是比较自由的。

　　问：房屋贷款提前还贷注意事项有什么?提前还贷有什么优势?

　　答：房屋贷款在分期还款的中途可以提前还贷，只要还贷的资金达到最低的标准就可以提前还贷。但是提前还贷需要注意的事情有很多，例如利息的变化，违约金的要求等。

　　房屋贷款提前还贷注意事项有什么?

　　1.查看贷款合同的内容，关于提前还贷的资金以及违约金等方面有什么规定；

　　2.提前打电话进行申请，不要直接就拿着合同和资金等其他材料就去银行办理窗口办理；

　　3.打电话申请的时候，需要咨询一下关于提前还款的具体事宜，以及需要什么材料；

　　4.在办理贷款的时候，就要考虑自己日后有没有提前还款的意愿，如果有提前还贷的意愿，就要在选择贷款方式的时候，就等额本息还款或是等额本金还款做出选择；

　　5.提前还贷之前，计算一下自己的还款数目多少比较合适。

　　提前还贷有什么优势?

　　1.全额还款可以让自己没有按揭还款的压力，而且房屋的产权也在自己手里，可以随时进行买卖或是其他方面的抵押；

　　2.继续还款的提前还款，可以降低利息的支出，也可以降低还款的时间，或是月供的金额，主要看办理的时候，选择哪一种解压方式。

　　房屋贷款提前还贷注意事项是提醒办理提前还贷的人要做好准备工作，然后再进行还款，提前还贷可以降低压力或是彻底没有压力。

　　问：请问公摊面积是指什么，面积越小越好吗?

　　答：公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，电梯井、管道井、楼梯间、配电室、过道等等。公摊面积并不是越小越好，低公摊面积是以牺牲社区的居住品质为代价的，低公摊的情况下，社区的公共设施规模大大缩减，公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗，公共面积小的让人难以承受，居住舒适感大大降低。

　　问：分期付款限制多少年?

　　答：根据潜江地区规定贷款人的年龄加上贷款年限是不能大于65。

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