买房应该要根据自己的工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力来控制购房的预算总价；选择合适的付款方式；究竟是买现房还是期房；对房型有何特别的要求，譬如客厅要多大这类小细节也应做到心中有数。
1、锁定购房目标
买房要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置。年轻人买房一定要买靠近自己工作的地方或者娱乐场地多、交通便利的地方，而中老年人则应该根据自己的居住的习惯选择购房区域，如果是投资，选择中心城区永远不会出错，但如果当做自己的居住场所则需要再三思考，往往越中心的地方，晚上的噪音也会更大。
2、掌握“T+1”原则
从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念：即：
“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域住宅地块。”只有这样才能保证你选购的房子永远不贬值。当然，这也意味着这个地方的房价相对其他地区较高，所以潜江城南的房价可以和中心城区媲美，因为政府部门都在这个地方。
3、容积率比得房率更有意义
现在购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房率高低无非是销售员随意杜撰的。
而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低于小区比较好。
4、不选择炒作过度的楼盘
很多时候，购房者排队所购的房，到今天往往是问题zui多的楼盘。所以不要被一些表面的购房热潮影响，买房应该实地考察，看清各种证书，不要随便被置业顾问牵着鼻子走。
5、购买十万平方米左右的楼盘
小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。
6、楼盘与大型绿地作伴
由于商品房沿大型绿地开发，景观较好，这样可以在确保一定容积率基础上，也不会让购房者感到绿化太少，既降低商品房开发成本，购房者又能有效地控制总价。
而城北的中南世纪锦城与曹禺公园一街之隔，住在这里可静享园林公园风景。
7、买同一区域连续成功开发的楼盘
房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。
8、购买1999年2月以后造的楼盘
许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内（过去标准40cm），设计也要请监理等技术措施。
对于这一点，潜江的楼盘都是近几年修建，建筑标准都达到了国家要求。
9、层高不宜超过3米房
过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。
10、购买小户型作投资须谨慎
现阶段小户型火爆一时，大家都认为小户型总价低适合出租，其实，
小户型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小户型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。
更多关于：
购房知识、购房技巧、楼盘信息、楼盘优惠、楼盘综合比较、购房推荐、陪购买房、砍价优惠可以添加小编微信（qjfang100），欢迎咨询~
