干货储备 怎么筹划一场房地产投资

　　地产投资那么久，发现很多人都没实操方面的一些筹划的经验。作为一种投资品，房地产是一种典型的周期波动并螺旋上升的产品，价格存在较大的起伏变化，因此存在套利机会。但不同于股票的短周期和低门槛，房地产投资在交易上存在一些障碍，需要妥善的筹划。
 

　　一，购房资格
 

　　购买房地产，除了现金，还有其他的要求。比如银行收入流水，户口和1年以上社保，家庭非二套以上。这些准备工作往往需要半年甚至一年以上来筹备，否则行情来了根本来不及。
 

　　1.社保，作为成年人，要积的在深圳或目标城市购买社保。上班、公司挂靠、个人购买，都可以。
 

　　2.户口，潜江这样的城市还是能努力调入的，老人家也可以投靠子女入户，但需要先办居住证。
 

　　3.名下不要太多物业，别是住宅贷款的。要提前进行处理，比如更名、筹钱还贷、商业贷款还贷等等。
 

　　4.银行收入流水，有一份工作或生意，有稳定并足够的收入。房子越来越贵，收入证明越来越重要。
 

　　5.贷款和信用记录，可以有一些贷款、但笔数不要太多因为会合并计算负担能力的。可以常用信用卡，但不要太粗心导致逾期记录。
 

　　二，资金筹备
 

　　1.理想当然是有本事赚了很多现金，其次是家人友情资助，这种钱用起来没负担。
 

　　2.如果有公司、其他不动产或良好的工作，也可以进行商业、抵押和消费贷款筹资。
 

　　3.现在很多发展商、代理公司、三方金融机构，提供期贷款服务，减轻付资金压力。
 

　　4.如果是纯投资目的，可尝试众筹买房。好处是解决资金门槛问题，不方便的地方是不能很自主的选择升值的房源。
 

　　三，公司买房
 

　　1.如果从家庭居住、10年以上利息开支和月均还款负担，当然是住宅贷款好，在利率和还款年限上有优势。
 

　　2.如果从短期持有上看，通过公司名义置业，是解决眼前买到的一个办法。实际上1-3年内，商业贷款的利息支出并不高。而且短期转手的各项交易成本也不是有想像中那么多。
 

　　四，房源潜伏
 

　　1.因为房子是周期的，4&8年那样的循环，所以要提前做好功课和预备
 

　　2.根据城市规划和经济发展、人口与购买力的分布，识别未来2-3年内更有潜力的区域
 

　　3.长期观察该区域，关注新盘的质素、价格和成交情况;关注新旧房的价格走势与变化。关注整个交易与变化情况。
 

　　4.经常看房踩盘，多与中介交流。识别房源多的中介、性格合适的中介、主要挂牌的社区。对那片的价值点、卖点、价格和变化做到心中有数。
 

　　5.关注国家大的经济形势和政策导向，三十年河东三十年河西，政策也是轮转的。疲软时，购入物业;过热时，卖出物业;区域和产业规划调整时，调整手上物业组合。把时点踩对，并提前操作;否则行情来了，可操纵的波段幅度小了，而且更可能踏空或站高岗。
 

　　6.学位房、宜居大盘，总是优质房源。
 

　　两年，买对一套房或卖对一套房，不难。在工作之外，获取物业价值变化的红利，也是一种理财的途径。当财务自由了，才有真正的身心自由。
 

　　潜江优质好房推荐：
 

　　中润金桥郡(动态 户型 相册)
 

　　推荐理由：中润金桥郡位于市政府正对面、市体育旁，氛围浓厚，幼儿园到高中都在身边;小区生活配套完善，紧邻商业水牛城，逛街购物都方便;交通通达性强，2、4、5、6、10路公交经过小区。中润金桥郡致力于为每位业主提供一个成熟、功能齐全的大型社区。
 

　　项目地址：潜江章华南路市政府对面(体育活动西侧)
 

　　售楼电话：400-027-0728 转 10
_ueditor_page_break_tag_潜江优质好房推荐：金桥广场

　　金桥广场(动态 户型 相册)

　　推荐理由：金桥广场位于潜江—园林北路，园林二中、实验小学、农行、工行、建行、中行、水牛城、新时代广场、华康国际大酒店、钻石国际大酒店等各项配套设施完善。金桥广场倚居南门河游园，居住在此，在繁华与静谧之间瞬时切换，兼得繁华与宁静。
 

　　项目地址：潜江·园林北路·南门河之上
 

　　售楼部地址：潜江剧院(中百仓储对面)
 

　　售楼电话：400-027-0728 转 09
_ueditor_page_break_tag_潜江优质好房推荐：中南世纪锦城

　　中南世纪锦城(动态 户型 相册)
 

　　推荐理由：中南世纪锦城地处潜江园林城北，是潜江“北拓”的重要板块，且拥有曹禺公园得天独厚的一线景观。小区绿化率达40%，本着高品质、次、高要求的建造理念，楼宇之间“外紧内松”，大化释放内部空间，营造大尺度景观视野。由于地处城北核心位置，中南世纪锦城交通便利，周边配套齐全，居住在中南世纪锦城，生活是一种惬意的享受。
 

　　项目地址：东岳路与殷台路交叉口(曹禺公园旁)
 

　　售楼电话：400-027-0728 转 02