二手房收房注意事项有哪些 专家教你“五步走”

　　编者按：二手房收房虽然在日常生活中非常常见，但是却也常常被人们忽视，很多人收房都是拿了钥匙便了事。少数心细者，也是检查下水、电、钥匙等配套。那么到底二手房收房要注意哪些事项呢?潜江房网来告诉你。
 

　　1.排查房屋设施设备
 

　　如果购买的二手房被上家装修和使用过，那么在签订房地产买卖合同时，应当对双方已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。
 

　　由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损;天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后扯皮。
 

　　2.迁出户口
 

　　如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。
 

　　3.结清各项费用
 

　　买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要费用的风险。
 

　　4.备齐收楼证明
 

　　对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另外，水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。
 

　　5.签署《房屋交接书》
 

　　收了钥匙，结清了尾款，收房算完成了吗?不是的。365二手房网提醒，千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生议，进而影响到双方对违约责任的承担。
 

　　签署《房屋交接书》是交房手续的后一个程序，应在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容，一式二份，由双方各执一份。如果在对房屋验收时，发现某些方面不符合合同约定，也应当在《房屋交接书》中注明，为追究卖家的责任打下基础。