买房时别被“赠送”迷惑 写进合同保护自身权益

“一房变两房、两房变三房”、“赠送面积后，得房率高达90%甚至”、“送飘窗、送露台、送花园”……
 

以 “赠送”为代表的营销方式并不是什么新鲜事，每当市场行情不好的时候，会重现楼市，2011年和2012年楼市的成交低迷，让送面积、送汽车、送装修、 送物业费……都成为开发商打破观望屡试不爽的法宝，但是一系列的赠送并非全部都带来了实惠，有些项目则因为承诺夸大，难以兑现，在今年集中收房时，终露 了馅，从“馅饼”变成了“陷阱”。
 

“羊毛出在羊身上” 律师提醒应尽量要求将赠送写入合同
 

不论开发商怎么说，购房者怎么看，现如今“赠送面积”已经成了市场的一种主流方式，尤其是在成交低迷时，更是被众多项目效仿。想要也好，怕要也罢，各个楼盘 都先恐后地“送”起来了，因此，如何踏踏实实地拿到赠送面积，如何降低风险，才是当务之急。为此，记者采访了北京京华律师事务所的刘宏辉律师：
 

赠送面积并不同于正常购买面积，它一般不能计入产权面积，因此不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿。大多开发商不将赠送面积写入合同内，购房者好应要求将赠送内容写入补充协议中。
 

对 于如何保护买房人的利益，刘宏辉认为先要清楚赠送部分的真实情况，无论是面积还是精装修，抑或是物业费，购房人都要先了解清楚，如果赠送的附加值是切切 实实的，对于购房者来说肯定是一件好事。但重要的还是要在购买这种赠送面积的房源之前，尽量要求把赠送面积的详细条款切实写入合同附件当中，形成文字性 的合同，这样才能真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信太多，但要做好有合同才是正规可靠的。即便不能写入合同，也建议购房人在买房前应该对 开发商的承诺留有录音、照相等证据，一旦收房时遇到问题，可以采取集体维权的方式，维护自己的利益。