房产税提速 或采用片区评估给出指导价

　贾海峰

　　11月15日，中国房地产估价师协会副会长兼秘书长柴强在“中国房地产经纪行业发展前景论坛”上透露，中国物业税评估将吸取国外的经验，考虑按照“片区评估”的方式进行。

　　这意味着，房地产税试点或将按照评估值征收，而评估值则根据“片区评估”的价格。

　　柴强解释，“片区评估”是不同于现在二手房评估的方法，不需要一户一户进行评估，而要对某一地区进行评估后，给出一个指导价，该片区的房屋将以这个指导价为参考进行纳税。

　　房产评估能力和评估方法的采用，将直接影响到房产税的推出时间表。华远集团总裁任志强当日对媒体表示，如果按照当前的评估方式来进行房产税征收，全国至少需要30万注册评估师，而目前中国有3万个。要这些人完成全国660个地级市和2600个县级以上城市的房产评估，则需几十年的时间。

　　任志强说，中国的房产税从试点到开征，参照燃油税的时间表，也需要17年。

　　但“片区评估”方法的推出与采用，或将大大可以节省掉大部分的评估工作，以此作为一个尽快开征房产税的途径。

　　但是，业内对于“片区评估”的方法也有非议：先是目前二手房交易中采取了“片区评估”的方法，按照地区指导价对房产进行纳税。但是，片区指导价往往滞后于现实房价，加上中介公司采取“阴阳合同”等做法，规避掉了大部分应税所得额。

　　其次是“片区估值”带有很大的片面性。例如，同样属于一个片区的两处房产，其年限不同，市场价格相差也很大。再如，同样属于一个片区的房屋，可能由于离地铁远近不同，而出现较大的房屋差价。

　　因此，若要使片区评估值具有公平性，尚有大量工作要做。

　　链家地产董事长左晖表示，目前北京存量房已经有440万套左右，二手房交易占比将大幅度提高。目前，各座城市已经拥有房地产中介经纪人上百万人，北京有注册经纪人几万人。

　　如果将这一队伍进行培训，直接利用现有的二手房交易平台和中介公司，对房屋价格和交易情况进行评估，是否可以进一步缩短房产税试点到全面推广的时间呢？

　　柴强则表示，目前来看，物业税或房产税都不会倚重房地产中介公司。中介公司要做好的，先是提供真实的房屋交易报价。